Самая недорогая вторичная квартира у метро в Петербурге — 3,9 млн ₽

Обзор рынка вторичной недвижимости у метро в Санкт-Петербурге

По данным агентства недвижимости «Невский Простор», в августе 2025 года самая недорогая квартира на вторичном рынке, расположенная в шаговой доступности от станции метро в Санкт-Петербурге, оценивалась в 3,9 миллиона рублей. В исследовании учитывались объекты, находящиеся в пределах 10 минут пешего хода от станций подземного транспорта Северной столицы.

Объем и динамика предложения

К августу 2025 года общее число выставленных на продажу квартир и апартаментов на вторичном рынке Петербурга, расположенных рядом с метро, составило 4254 объекта. За год, с августа 2024 по август 2025, предложение таких объектов сократилось на 14,8%.

Распределение по типам квартир

• Двухкомнатные квартиры и апартаменты: Наиболее многочисленная категория около станций метро — 1301 объект. За год количество подобных предложений уменьшилось на 260 единиц. Самая доступная двухкомнатная квартира была выставлена за 5,2 млн рублей. Это объект площадью 33 кв. метра, расположенный на седьмом этаже 13-этажного дома неподалеку от станции метро «Обухово».
• Трехкомнатные квартиры: В этом сегменте было представлено 1243 объекта возле метро. Минимальная цена на продажу составила 5,9 млн рублей. За эту сумму можно было приобрести квартиру площадью 42 кв. метра на первом этаже дома рядом с метро «Проспект Ветеранов».
• Прочие форматы (студии, однокомнатные и многокомнатные апартаменты): Всего 1710 объектов, доступных в 10 минутах ходьбы от станций метро. Интересная тенденция — только в категории квартир-студий наблюдался рост предложения. Количество студий увеличилось на 112 единиц по сравнению с прошлым годом, достигнув 221 объекта.

Самая доступная квартира и студия у метро

Самая недорогая квартира-студия у метро в августе 2025 года стоила 3,9 млн рублей. За эти деньги можно было приобрести жилплощадь площадью 22 кв. метра в Красногвардейском районе Петербурга, в пределах 10 минут пешком от станции метро.

Таким образом, бюджет от 3,9 млн рублей дает возможность приобрести студию рядом с метро, а двух- и трехкомнатные квартиры начинаются с отметок 5,2 и 5,9 млн рублей соответственно.

Выводы и тенденции

• Общее количество квартир у метро на вторичном рынке снизилось почти на 15% за год.
• Сокращение предложения касается преимущественно двух- и трехкомнатных квартир.
• Единственный сегмент с ростом предложения — квартиры-студии возле станций метро.
• Минимальная стоимость объектов у метро в Петербурге начинается от 3,9 млн рублей.

Ранее «Стройгазета» уже сообщала о тенденции снижения предложения квартир вблизи метро в Санкт-Петербурге, что отражает общую динамику рынка вторичной недвижимости в городе.