Спрос на предварительную аренду офисов средней площади в Москве растет

Растущий интерес к предварительной аренде офисных помещений в Москве

На фоне низкой вакансии на столичном офисном рынке усиливается спрос на предварительную аренду офисных помещений средней площади в московских бизнес-центрах, которые находятся на стадии строительства или проходят редевелопмент. Источник в пресс-службе компании West Wind Group сообщил «Стройгазете», что особенно востребованы офисные блоки площадью от 150 до 300 квадратных метров, сдача которых ожидается в конце текущего или начале следующего года.

Причины повышения спроса на предварительную аренду

На рынке офисных помещений Москвы становится очевидной тенденция, когда компании, у которых заканчиваются существующие договора аренды или запланирован переезд, начинают активно искать новые офисные площади за несколько месяцев до окончания текущих обязательств. В условиях ограниченного предложения и высокой конкуренции за качественные площади многие арендаторы не могут себе позволить выбирать офис «в последний момент». Вместо этого они предпочитают заранее бронировать помещения на этапе строительства или редевелопмента.

Процесс предварительной аренды подразумевает внесение обеспечительного платежа и ожидание завершения строительных работ, после чего заключается окончательный договор с подписанием акта приема-передачи.

Мнение экспертов West Wind Group

Марина Гостева, заместитель руководителя коммерческого департамента West Wind Group, отметила, что большинство московских бизнес-центров, проходящих строительство или реконструкцию, практически полностью раскупаются еще до открытия. «Свободные площади остаются, однако сразу после запуска здания заключить сделку может не получиться — конкуренция за наиболее привлекательные лоты очень высокая», — добавила она.

Практика предварительной аренды как инструмент планирования

Эксперты отмечают, что предварительная аренда офисных помещений не является новым явлением на рынке. Однако в текущих условиях она вновь приобретает популярность, становясь эффективным инструментом для компаний, ориентированных на долгосрочное планирование и стабильность.

Дополнительные тенденции на московском офисном рынке

Ранее «Стройгазета» отмечала, что на фоне дефицита качественных площадей классического офисного сегмента арендаторы все чаще обращают внимание на сервисные офисы — готовые решения с необходимой инфраструктурой, которые позволяют быстро начать рабочий процесс.