В Москве растет спрос на предварительную аренду офисов средней площади

Рост интереса к предарендным договорам на офисы средней площади в Москве

В условиях низкой вакантности на московском офисном рынке бизнес начал активно интересоваться возможностью заключения предварительных договоров аренды офисных помещений средней площади — преимущественно блоков от 150 до 300 квадратных метров. Речь идет о помещениях в бизнес-центрах, которые либо находятся на стадии строительства, либо проходят редевелопмент. Такой тренд подтвердили в пресс-службе компании West Wind Group, которая отметила, что наибольший спрос приходится на офисы, готовые к сдаче к концу текущего или в начале следующего года.

Причины и особенности предварительной аренды

Эксперты рынка объясняют рост популярности предарендных сделок необходимостью компаний заранее планировать свои офисные потребности. Организации, у которых скоро заканчиваются действующие договоры аренды или предполагается переезд, начинают заблаговременно подыскивать новые офисные площади — за несколько месяцев до окончания текущих контрактов.

В условиях ограниченного предложения и высокой конкуренции за качественные помещения арендаторам сложно подобрать подходящий офис «в последний момент». Поэтому многие готовы вносить обеспечительные платежи и бронировать офисные блоки задолго до сдачи объектов в эксплуатацию. Такой подход предполагает ожидание завершения строительных работ и подписания актов приема-передачи.

Комментарий от West Wind Group

Заместитель руководителя коммерческого департамента West Wind Group Марина Гостева отметила, что в московских бизнес-центрах, находящихся на этапе строительства или редевелопмента, большая часть офисных площадей уже либо продана, либо забронирована даже до открытия объектов. По ее словам, на офисные помещения для аренды остается ограниченное количество площадей, которые разбирают очень быстро. Это значит, что даже после запуска объекта заключить выгодную сделку бывает проблематично из-за большого количества желающих.

Предварительная аренда как проверенный инструмент рынка

Специалисты рынка подчеркивают, что практика оформления предварительных договоров аренды не является чем-то новым для офисного сегмента. Тем не менее сейчас она переживает возрождение и оживление в связи с высокой конкуренцией и дефицитом предложения. Для компаний, ориентированных на долгосрочное планирование и стабильность работы, это важный механизм для гарантии наличия качественного офисного пространства в нужное время.

Дополнительные тенденции на рынке офисной недвижимости

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в условиях дефицита традиционных классических офисов арендаторы все чаще обращают внимание на альтернативные варианты, в частности, сервисные офисы. Этот тренд также отражает поиски бизнесом гибких и доступных офисных решений на фоне ограниченного предложения.