В Ленобласти заметно выросло предложение доступных домов до 1 млн рублей

Рост предложения доступного жилья в Ленобласти

В сентябре 2025 года на рынке Ленинградской области выставлено на продажу 299 домов с ценой до 1 миллиона рублей. Эта цифра на 52% больше по сравнению с январём 2025 года, сообщили «Стройгазете» в пресс-службе компании DSK group.

Эксперты отмечают положительную динамику предложения в годовой перспективе: в сентябре 2024 года доступных домов в данном ценовом сегменте было 219. Однако объем доступных лотов всё ещё не достиг уровня 2022 года, когда таких объектов на рынке насчитывалось 385.

Распределение доступных домов по районам Ленинградской области

Наибольшее число бюджетных домов сосредоточено в следующих районах:

• Киришский район — 90 домов;
• Лужский район — 57 объектов;
• Волховский район — 39 домов;
• Тосненский район — 25 домов.

Минимальное количество домов стоимостью до 1 млн рублей традиционно фиксируется в пригородных районах возле Санкт-Петербурга:

• Всеволожский район — 1 дом;
• Приозерский район — 1 дом;
• Выборгский район — 5 домов.

Изменения за последний год по районам

Наиболее существенный рост доступного предложения наблюдается в Киришском районе, где число домов увеличилось почти в три раза — с 34 до 90 объектов. Значительный рост заметен и в Кировском районе — с 4 до 10 домов.

В противоположность этому, в Выборгском районе количество доступных по цене домов сократилось с 11 до 5.

Самые доступные объекты рынка

Самый дешёвый дом в Ленинградской области в сентябре 2025 года продаётся в Киришском районе. Это одноэтажный блочный дом площадью 20 кв. метров на участке 6 соток, построенный в 1980 году. Его цена составляет 150 тысяч рублей.

В других районах минимальная стоимость также держится ниже 300 тыс. рублей. К примеру:

• Волховский район предлагает дом за 250 тысяч рублей;
• В Тосненском районе дома доступны от 230 тысяч рублей.

Состояние рынка загородной недвижимости

По словам Дмитрия Степанова, основателя DSK group, в 2025 году ленинградский загородный рынок переживает трудные времена.

Он отметил, что спрос на самый бюджетный сектор домов уменьшился почти на 40% по сравнению с предыдущим годом. Особенно ощутимо снижение покупательской активности в коттеджных посёлках — около 42%, и в сегменте таунхаусов — спад достиг 54%.

Тем не менее, Степанов подчеркнул, что интерес к загородной недвижимости не исчез полностью. Пользовательская аудитория изменилась и адаптируется, сохраняя своё разнообразие.

Первичный рынок квартир в Ленобласти

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в августе 2025 года в Ленинградской области на первичном рынке было выставлено на продажу 27,4 тысячи квартир. Из них 7,4 тысячи лотов — с ценой до 5 млн рублей, что составляет 27,2% от общего объёма предложений.