Предложение доступных домов в Ленобласти выросло почти в два раза

Рост предложения доступных домов в Ленинградской области

По данным пресс-службы компании DSK group, в сентябре 2025 года в Ленинградской области на рынке представлено 299 домов с ценой до 1 миллиона рублей. Этот показатель на 52% превышает объем доступных объектов, которым располагает рынок с января 2025 года.

Годовая динамика и сравнение с предыдущими годами

Эксперты отмечают, что в сравнении с сентябрем 2024 года количество таких домов выросло: тогда в продаже находилось 219 объектов. Тем не менее, объем экспозиции в сегменте до 1 млн рублей по-прежнему остается ниже, чем в 2022 году, когда на рынке было 385 предложений в этой ценовой категории.

Региональное распределение доступных домов

По состоянию на сентябрь 2025 года, наибольшее число домов стоимостью до 1 млн рублей сосредоточено в следующих районах Ленобласти:

• Киришский район — 90 объектов
• Лужский район — 57 домов
• Волховский район — 39 объектов
• Тосненский район — 25 домов

В пригородных районах, прилегающих к Санкт-Петербургу, традиционно представлено меньше доступных лотов. Так, в Всеволожском и Приозерском районах доступен только по одному дому дешевле миллиона рублей, а в Выборгском районе их число достигает пяти.

Изменения за последний год

Наибольший прирост предложений числится за Киришским районом, где количество доступных домов увеличилось почти втрое — с 34 до 90 объектов. Также заметен рост в Кировском районе: с 4 до 10 домов в бюджетной категории.

В то же время в Выборгском районе наблюдается сокращение экспозиции: с 11 домов в сентябре 2024 года до 5 в 2025-м.

Ценовые рекорды и минимум стоимости

Самый дешевый дом Ленобласти на сентябрь 2025 года находится в Киришском районе. Это одноэтажный блочный дом площадью 20 кв. метров на участке 6 соток, построенный в 1980 году, его цена составляет всего 150 тыс. рублей.

Минимальные цены в других районах также остаются невысокими. Так, в Волховском районе дом можно приобрести за 250 тыс. рублей, а в Тосненском — варианты продаются по цене от 230 тыс. рублей.

Ситуация на рынке загородной недвижимости

Дмитрий Степанов, основатель компании DSK group, отмечает, что рынок загородного жилья Ленинградской области в 2025 году переживает сложные времена. Он указывает на значительное снижение спроса на недорогие форматы домов — около 40% по сравнению с прошлым годом.

Особенно заметно сокращение в сегментах коттеджных поселков и таунхаусов: спрос на первый упал примерно на 42%, а на второй — на 54%. Несмотря на это, интерес к таким объектам не исчез полностью — аудитория меняется, но остается достаточно разнообразной.

Обзор первичного рынка недвижимости

Ранее сообщалось, что в августе 2025 года на первичном рынке Ленинградской области было в продаже около 27,4 тысячи квартир. В числе новостроек насчитывалось 7,4 тысячи лотов с ценой до 5 миллионов рублей, что составляет 27,2% от общего предложения.