Половина арендаторов в домах под снос планируют переезд в новостройки по реновации

Рынок аренды квартир в хрущёвках Москвы и программа реновации

На начало сентября 2025 года около 11% всего предложения арендного жилья в Москве приходится на квартиры в хрущёвках. Примерно треть этих объектов включена во вторую очередь программы реновации — процесс сноса и замены старых домов новыми жилыми комплексами, который намечен на 2025–2028 годы. Об этом сообщили в пресс-службе компании «ИНКОМ-Недвижимость» в интервью «Стройгазете».

Рынок аренды в «старой Москве» представлен не только хрущёвками. Среди всего арендного предложения 57% приходится на дома, построенные с начала 2000-х годов. Также 26% составляют квартиры в панельных брежневках высотой 9–14 этажей, 3,5% — жильё в сталинских домах, и 2,5% — малосемейки и гостинки в зданиях гостиничного типа.

Планы арендаторов в домах под снос

Согласно исследованиям «ИНКОМ-Недвижимости», около 60% арендаторов квартир в домах, включённых в программу второй очереди реновации, планируют после окончания срока аренды переехать в новостройки, возводимые в рамках этой же программы. Заместитель директора Управления аренды квартир компании, Оксана Полякова, пояснила, что это связано с тем, что в условиях скорого сноса домов арендаторы предпочитают заключать краткосрочные договоры аренды с перспективой долгосрочного переезда.

Особенности условий аренды в снесённых домах

Объекты из хрущёвок, подлежащих сносу в ближайшие годы, обычно сдаются с дисконтом примерно в 20%. Такая скидка объясняется риском короткого срока аренды — договоры часто заключаются на год, а при сносе дома арендаторы вынуждены переезжать, что создаёт дополнительные расходы и неудобства.

При планировании сноса в перспективе 1-2 лет и заинтересованности арендатора в длительном проживании, в договоры аренды могут включаться условия о переезде в новую квартиру, предоставленную по программе реновации. Заключение нового договора аренды при смене объекта обязательно, при этом стороны должны обсудить и зафиксировать текущую арендную ставку.

Кроме того, эксперты отмечают временное снижение арендной платы на 2–3 месяца после переезда. Это обусловлено дополнительными затратами жильцов на обустройство и неудобствами, связанными с ремонтом и обустройством в новых домах, такими как шум и пыль.

Характеристика арендаторов и владельцев жилья

Исследования показывают, что арендаторами квартир в старых пятиэтажках под снос преимущественно являются:

• Иногородние и иностранные работники, прибывающие в Москву на вахтовый метод или с целью заработка;
• Студенты из других регионов;
• Люди, рассматривающие аренду как стартовую точку для последующего постоянного проживания в столице;
• Небольшая доля московских жителей, сдающих собственное жильё и снимающих более дешёвые квартиры.

С точки зрения владельцев, эти арендодатели проявляют высокую лояльность к арендаторам: они редко устанавливают жёсткие ограничения, не предъявляют излишних требований к состоянию квартиры, а иногда снижают или полностью отменяют страховой депозит.

Динамика спроса на аренду жилья в 2025 году

По информации, опубликованной ранее в «Стройгазете», в августе 2025 года активность арендаторов в городах-миллионниках повысилась примерно на 25% по сравнению с июлем. При этом в сравнении с аналогичным периодом 2024 года спрос вырос на 6,4%.