Ключевые тренды рынка коммерческой недвижимости в жилых комплексах 2025

Рост интереса к коммерческой недвижимости в жилых комплексах осенью 2025

В последнее время наблюдается усиление интереса к коммерческим помещениям, встроенным в жилые комплексы (ЖК). Об этом «Стройгазете» сообщили представители компании UDS, чьи аналитики выделили ключевые факторы, оказывающие влияние на развитие этого сегмента рынка.

Особенности коммерческих площадей в составе ЖК

По словам экспертов, коммерческие объекты внутри жилых комплексов отличаются меньшей площадью по сравнению с традиционными офисными или торговыми помещениями. Это снижает порог входа для частных инвесторов, делая такие активы доступными даже для тех, кто ранее рассматривал преимущественно жилую недвижимость.

В регионах с ограниченным предложением качественных коммерческих площадей помещения в ЖК выступают как привлекательная альтернатива с высокой ликвидностью. По данным на 2025 год, спрос на такие объекты в крупных региональных центрах вырос в среднем на 15–20% по сравнению с 2024 годом.

Преимущества для инвесторов

• Низкий порог для входа в сегмент коммерческой недвижимости;
• Высокая ликвидность объектов;
• Возможность совмещать жилую и коммерческую функции;
• Актуальность в условиях дефицита классических торговых и офисных площадей.

Гибкие инвестиционные инструменты

Современные инвесторы ищут варианты с высокой адаптивностью. Некоторые девелоперы предлагают специальные программы, которые предоставляют покупателям выбор: либо сохранить коммерческое помещение в собственности после сдачи ЖК, либо получить гарантированную выплату, выступающую альтернативой инвестиции.

Михаил Шмыков, коммерческий директор UDS, пояснил: «Покупатель может забрать вложенные деньги с процентами вместо конкретного объекта — этот доход можно реинвестировать в другие активы. Либо сохранить недвижимость в своем портфеле. Такие решения становятся все более востребованными на рынке».

Популярность моделей «городов в городе» и роль коммерческой недвижимости

Аналитики отмечают, что современные покупатели высоко ценят возможность совмещать жилье с бизнесом в одном комплексе. В условиях растущей популярности концепции «городов в городе» коммерческие помещения становятся локальными центрами притяжения — от кофейных заведений до коворкингов.

Основные направления локального бизнеса в ЖК

• Кафе и кофейни;
• Магазины и сервисные центры;
• Коворкинги и бизнес-пространства;
• Салоны красоты и оздоровительные услуги.

Динамика цен на коммерческую недвижимость в ЖК

Коммерческая недвижимость в жилых комплексах демонстрирует устойчивый рост стоимости, опережая темпы инфляции. В 2025 году средняя цена за квадратный метр коммерческих помещений в новостройках увеличилась на 8–12%, в зависимости от региона.

Баланс спроса и рисков в 2025 году

Рынок коммерческой недвижимости в жилых комплексах находится на пересечении двух основных тенденций: растущего спроса на локальные бизнес-пространства и запросов инвесторов на гибкие, адаптируемые инструменты вложений.

Однако эксперты предупреждают о необходимости учитывать региональные особенности спроса, а также конкуренцию с традиционными бизнес-центрами, которые остаются значимыми игроками на рынке.

Дополнительная информация о поведении арендодателей

Ранее сообщалось, что около 25% арендодателей приобрели квартиры специально для сдачи в наем, столько же — с намерением использовать жилье в будущем. При этом 18,1% получили жилье бесплатно, например, в наследство.