В новостройках «старой» Москвы снижается доля квартир-студий

Сокращение доли студий на первичном рынке жилья Москвы

Аналитики компании Plus Development зафиксировали снижение доли квартир-студий в новостройках «старой» Москвы. По состоянию на сентябрь 2025 года студии составляют около 13% от общего объёма предложения. При этом доля однокомнатных квартир достигает примерно 35%, а двухкомнатных — 38,6%.

Причины снижения популярности студий

Эксперты выделяют несколько факторов, влияющих на этот тренд:

• высокие ставки по ипотечным кредитам на фоне ключевой ставки Банка России;
• изменение запросов покупателей в пользу более просторного жилья;
• запрет на строительство квартир с площадью менее 28 кв. метров.

Однако аналитики подчёркивают, что запрет на малогабаритные квартиры является лишь одним из факторов и не оказывает решающего влияния на ситуацию.

Влияние ипотечных ставок на рынок жилья

Несмотря на снижение ключевой ставки Банка России в сентябре 2025 года, средние ипотечные ставки остаются на уровне 20-22%. Это существенно ограничивает покупательскую способность значительной части населения. Во втором квартале 2025 года около 60% сделок на первичном рынке «старой» Москвы было оформлено с помощью ипотеки.

Как отмечают специалисты, поскольку недвижимость в этом регионе приобретают преимущественно обеспеченные покупатели, ипотека продолжает оставаться основным фактором, формирующим рынок. В таких условиях студии, традиционно воспринимаемые как стартовый вариант для молодых семей и инвесторов, теряют свою привлекательность.

Позиция маркетинга Plus Development

Екатерина Наливайко, директор по маркетингу компании Plus Development, отмечает, что покупатели с ограниченным бюджетом часто отказываются от ипотеки из-за высокой стоимости переплат. Если же они принимают решение о сделке, то выбирают жильё с прицелом на длительную перспективу.

«Ранее студия могла служить временным жильём, однако сейчас есть риск надолго застрять в малогабаритной квартире, учитывая возможные изменения цен и кредитных условий. Поэтому тенденция к промежуточным покупкам угасает – люди инвестируют в более комфортные квартиры, в которых планируют проживать долго», — пояснила она.

Общероссийская тенденция и прогнозы на будущее

Аналитики фиксируют снижение интереса к студиям уже несколько лет подряд, и эта тенденция характерна не только для Москвы. В условиях экономической неопределённости покупатели предпочитают вкладываться в квартиры с потенциальным ростом стоимости и комфортом — в особенности в однокомнатные и двухкомнатные.

Даже при ожидаемом оживлении рынка ипотеки, по мнению экспертов, спрос на студии вряд ли существенно увеличится.

Екатерина Наливайко прогнозирует, что при снижении ключевой ставки до 16% спрос на новостройки в Москве вырастет минимум на 15% к концу 2025 года. Она обращает внимание на возможность быстрого выхода отложенного спроса на рынок, особенно на фоне грядущего дефицита жилья, который может составить около 30 млн кв. метров к 2027 году.

«Вероятно, покупатели будут ориентироваться на более «семейные» варианты квартир, а не на студии», — подытожила эксперт.

Текущая ситуация на рынке жилья Москвы

Как сообщала «Стройгазета», в августе 2025 года наблюдалась стабилизация спроса на рынке столичной недвижимости. Существенным событием стал резкий рост количества сделок на рынке новостроек: число договоров долевого участия увеличилось на 31% в годовом пересчёте. В то же время спрос на готовое жильё упал на 5%, а количество ипотечных сделок снизилось на 1%.