Россияне активнее интересуются новостройками после снижения ключевой ставки

Рост интереса к первичному рынку жилья в августе 2025 года

По итогам августа 2025 года активность покупателей на рынке новостроек России увеличилась на 7% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Об этом сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость». При этом продажи новостроек выросли сразу на 33% год к году, а доля сделок с ипотекой достигла 65% в отчетном месяце.

Динамика спроса по типу жилья и регионам

Аналитики отметили, что интерес к однокомнатным квартирам увеличился на 17%, а к студиям — на 11% по сравнению с прошлым годом. Позитивные изменения зафиксированы в 26 из 41 исследуемого города:

• Липецк — рост интереса на 83%
• Омск — на 77%
• Тверь — на 68%
• Владивосток — на 54%
• Челябинск — на 53%
• Санкт-Петербург — на 9%

В сравнении с июлем 2025 года количество посетителей платформ увеличилось на 12%, а просмотры объектов — на 18%. Это свидетельствует о том, что россияне активнее анализируют варианты для предстоящих покупок.

Рост предложения на первичном рынке

Общее количество предложений новостроек за год выросло на 40%. В отдельных сегментах динамика следующая:

• Однокомнатные квартиры — +53%
• Студии и двухкомнатные квартиры — по +38%
• Трёхкомнатные квартиры — +21%

Увеличение предложения отмечено в 25 из 38 изученных городов, среди которых выделяются:

• Иваново — +47%
• Новосибирск — +45%
• Смоленск и Пермь — по +32%
• Калуга — +28%
• Хабаровск — +24%
• Волгоград — +13%
• Санкт-Петербург — +10%

Объем строительства и положение девелоперов

Общий объем проектов в строительстве достиг 119,9 млн кв. метров, что на 1,7% выше показателя прошлого года. Девелоперы занимают осторожную позицию, чтобы избежать перенасыщения рынка на фоне восстановления спроса, что способствует его дальнейшему оздоровлению.

Цены на первичном рынке и региональные колебания

Средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке в августе 2025 года составила 174 тыс. рублей — это рост на 3% в годовом и 1% в месячном выражении. Однако в некоторых городах наблюдается снижение цен по сравнению с июлем:

• Тверь — минус 4%
• Краснодар и Барнаул — минус 2%
• Волгоград, Иркутск, Воронеж, Астрахань, Пермь, Уфа — минус 1% в каждом

По данным ДОМ.РФ, средняя цена проданного квадратного метра для новостроек по России достигла 202 тыс. рублей.

Динамика сделок и ипотечное кредитование

Признаки восстановления рынка подтверждаются ростом числа сделок. В августе 2025 года было зарегистрировано 45,8 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 33% выше результата августа 2024 года и на 5% выше июля 2025 года. Рост продаж наблюдается в большинстве регионов России.

Крупные города и показатели регистрации ДДУ

• Санкт-Петербург — 3 тыс. ДДУ (+13% к предыдущему месяцу)
• Краснодарский край — 2,7 тыс. (+7%)
• Свердловская область — 2,1 тыс. (+5%)
• Москва — 6,6 тыс. (+3%)
• Московская область — 3,5 тыс. (+3%)

Московский регион по-прежнему лидирует, обеспечивая почти половину оборота рынка и характеризуясь более высокой средней стоимостью квадратного метра.

Итоги января—августа 2025 года

Несмотря на рост, первичный рынок пока остается ниже уровня января—августа 2024 года. Однако разрыв сокращается — с 22% в июле до 17% по итогам августа. Совокупная выручка застройщиков превысила 3 трлн рублей.

Увеличение доли ипотечных сделок

Доля ипотечных сделок на первичном рынке в августе 2025 года выросла до 65% по сравнению с 61% в июле, что говорит о повышении доступности и популярности кредитных программ.

Комментарий эксперта

Дмитрий Алексеев, управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости», отметил, что рынок демонстрирует стабильный помесячный рост за счет активного восполнения падения второй половины 2024 года. Увеличение количества сделок на 33% год к году свидетельствует о растущей уверенности покупателей, чему способствует постепенное снижение ключевой ставки ЦБ РФ.

«Рынок четко реагирует на изменения в ипотечной политике — доля сделок с ипотекой продолжает расти. Девелоперы при этом осторожно подходят к увеличению объемов строительства, что обеспечивает здоровое развитие рынка и долгосрочную стабильность», — подчеркнул он.

Влияние снижения ключевой ставки ЦБ РФ

Ранее сообщалось, что снижение ключевой ставки до 17% стимулирует оживление рынка жилья. С середины лета 2025 года наблюдается постепенное восстановление, причём за последний месяц интерес к готовым квартирам вырос на 9%, а к новостройкам — на 4%.