Рост интереса россиян к новостройкам после снижения ключевой ставки

Увеличение спроса на новостройки в августе 2025 года

По итогам августа 2025 года интерес к приобретению жилья на первичном рынке вырос на 7% в сравнении с августом 2024 года, сообщает пресс-служба платформы «Авито Недвижимость». При этом объём продаж новостроек по России увеличился на 33% год к году, а доля сделок с привлечением ипотеки достигла 65% — что на 4 процентных пункта больше по сравнению с июлем 2025 года.

Динамика интереса по типам жилья и регионам

Аналитики зафиксировали значительный рост спроса на однокомнатные квартиры — на 17% в годовом выражении, и на студии — на 11%. Положительная динамика проявилась в 26 из 41 города, включённых в исследование. Крупнейший скачок наблюдался в следующих городах:

• Липецк — рост интереса на 83%
• Омск — на 77%
• Тверь — на 68%
• Владивосток — на 54%
• Челябинск — на 53%
• Санкт-Петербург — на 9%

По сравнению с июлем 2025 года количество посетителей платформы выросло на 12%, а число просмотров увеличилось на 18%, что свидетельствует о возросшей активности у потенциальных покупателей.

Рост предложения новостроек и специфика по городам

За год объём предложения на первичном рынке увеличился на 40%. При этом однокомнатных квартир стало больше на 53%, студий и двухкомнатных квартир — по 38% в каждом сегменте, а трёхкомнатных — на 21%. По сравнению с августом 2024 года расширение ассортимента новостроек наблюдалось в 25 из 38 исследованных городов. Наиболее заметно предложение выросло в:

• Иванове — +47%
• Новосибирске — +45%
• Смоленске и Перми — по +32%
• Калуге — +28%
• Хабаровске — +24%
• Волгограде — +13%
• Санкт-Петербурге — +10%

Объёмы строительства и осторожная стратегия девелоперов

Общий объём проектов в стадии строительства на конец августа 2025 года достиг 119,9 млн кв. метров, что превышает показатель прошлого года на 1,7%. Девелоперы придерживаются взвешенной стратегии, не увеличивая чрезмерно объёмы новых объектов, что способствует сбалансированному развитию рынка и снижению риска его перенасыщения на фоне роста спроса.

Динамика цен на первичном рынке

Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в августе 2025 года составила 174 тысячи рублей, что на 3% выше аналогичного периода 2024 года и на 1% — по сравнению с июлем 2025 года. В ряде городов цены снизились:

• Тверь — снижение на 4%
• Краснодар и Барнаул — по 2%
• Волгоград, Иркутск, Воронеж, Астрахань, Пермь и Уфа — по 1% в каждом городе

По данным ДОМ.РФ, средняя цена проданного квадратного метра в новостройках России в августе 2025 года составила 202 тысячи рублей.

Анализ количества сделок и региональные показатели

В августе 2025 года было зарегистрировано 45,8 тысячи договоров долевого участия (ДДУ) на первичном рынке жилья, что на 33% выше уровня августа 2024 года и на 5% больше, чем в июле 2025 года. Рост количества сделок отмечался в большинстве регионов России.

В крупных городах и регионах показатели регистрации ДДУ следующие:

• Санкт-Петербург — 3000 договоров, рост на 13% по сравнению с предыдущим месяцем
• Краснодарский край — 2700, рост на 7%
• Свердловская область — 2100, рост на 5%
• Москва — 6600, рост на 3%
• Московская область — 3500, рост на 3%

Московский регион по-прежнему доминирует, формируя почти половину денежного оборота рынка при более высокой средней цене квадратного метра.

Сравнение результатов текущего года с прошлым и выручка застройщиков

Несмотря положительную динамику, по итогам января–августа 2025 года первичный рынок остаётся позади показателей 2024 года. Однако разрыв сокращается: если в июле 2025 года отставание составляло 22%, то к августу снизилось до 17%. Совокупная выручка застройщиков за восемь месяцев превысила 3 трлн рублей.

Роль ипотеки в первичном рынке жилья

Доля ипотечных сделок на первичном рынке в августе 2025 года достигла 65%, что выше показателя июля (61%). Такой рост свидетельствует о повышении доверия покупателей к рынку недвижимости.

Комментарии экспертов

Управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев отметил, что рынок показывает помесячный рост, компенсируя спад второй половины 2024 года. Рост количества сделок на 33% год к году отражает повышенную уверенность покупателей на фоне постепенного снижения ключевой ставки Банка России.

«Рынок остро реагирует на изменения в ипотечной политике — наблюдается увеличение доли ипотечных сделок, при этом девелоперы продолжают действовать осторожно, не наращивая слишком быстро объёмы строительства. Это позитивный сигнал для долгосрочной стабильности рынка», — подчеркнул он.

Влияние снижения ключевой ставки на рынок жилья

Ранее была отмечена связь между снижением ключевой ставки Банка России до 17% и оживлением рынка жилья. После этого с середины лета 2025 года рынок демонстрирует восстановление. За последний месяц интерес к готовому жилью вырос на 9%, а к новостройкам — на 4%.