Скидки на московские новостройки уменьшились осенью 2025 года

Сокращение скидок на первичном рынке жилья Москвы осенью 2025 года

Осенью 2025 года на первичном рынке новостроек Москвы произошли значительные изменения в дисконтной политике застройщиков. Специалисты платформы «ИНКОМ-Недвижимость» сообщили «Стройгазете», что в то время как летом максимальные заявленные скидки достигали 50%, в сентябре данный показатель сократился на 17 процентных пунктов.

Текущие размеры скидок и их восприятие на рынке

Аналитики отмечают, что в период высокой деловой активности на фоне смягчения политики Центрального банка медийные скидки на первичное жилье заметно уменьшились. Если в начале 2025 года и летом максимальные рекламные скидки могли составлять до 50%, то к осени они не превышают 33%.

Чаще всего реальные скидки варьируются на уровне от 5% до 7%, в то время как самые крупные дисконты достигают 12–15%.

Директор направления «Новостройки» в «ИНКОМ-Недвижимости» Валерий Кочетков отметил, что потребители стали испытывать «скидочное пресыщение» и перестали воспринимать постоянные и большие скидки как реальную выгоду. Он объяснил, что значительная часть объявленных дисконтов сопровождается ограничениями и условиями.

• Скидки на самые популярные квартиры, как правило, не предоставляются либо привязаны к дополнительным условиям — например, покупке с мебелью или в готовом доме.
• На многокомнатные квартиры с менее выгодными характеристиками может предоставляться скидка до 30%, но при условии покупки вместе с кладовой и машиноместом.

Анализ ценовой динамики на первичном рынке Москвы

По данным аналитиков, средняя цена квадратного метра на старомосковском первичном рынке в сентябре 2025 года достигла 466,8 тысячи рублей, что на 11% выше показателя января и на 12% — годом ранее. При этом объем доступного предложения снизился на 17%.

Эксперты также выделили районы с максимальным ростом и падением медианных цен за год:

• Алексеевский район (СВАО): +34%, до 509,5 тыс. рублей за кв. м;
• Перово (ВАО): +32%, до 417,7 тыс. рублей;
• Войковский район (САО): +22%, до 493,9 тыс. рублей;
• Южное Бутово (ЮЗАО): +20%, до 315,5 тыс. рублей;
• Богородское (ВАО): +20%, до 410,8 тыс. рублей.

Среди районов с падением стоимости лидирует Преображенское (ВАО) с уменьшением на 20% — до 379,4 тыс. рублей за кв. м. В остальных районах снижение составило около 5%:

• Сокольники (ВАО): 519 тыс. рублей;
• Черемушки (ЮЗАО): 459 тыс. рублей;
• Сокол (САО): 372,2 тыс. рублей;
• Солнцево (ЗАО): 336,6 тыс. рублей.

Причины роста цен и анализ рынка

Руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимости» Дмитрий Таганов отмечает, что ценовой рост существенно превышает объемы снижения стоимости, подтверждая общую тенденцию роста цен на новостройки. Однако подъем цен происходит не вследствие увеличения спроса, а из-за уменьшения предложения доступного и бюджетного жилья.

По словам Таганова, наиболее ликвидные и доступные варианты быстро распродаются, и на рынке остаются преимущественно более дорогие квартиры, что ведет к увеличению средней цены предложения.

Общее состояние рынка и ипотечная активность

По итогам августа 2025 года интерес покупателей к жилью на первичном рынке Москвы вырос на 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В масштабах России продажи новостроек увеличились на 33% в годовом выражении.

Также возросла доля сделок с использованием ипотечных продуктов — до 65% в отчетном месяце.