Скидки на новостройки в Москве осенью 2025 года существенно уменьшились

Снижение скидок на московском рынке новостроек осенью 2025 года

Осенью 2025 года девелоперы на первичном рынке жилья Москвы пересмотрели свою дисконтную политику. По данным пресс-службы платформы «ИНКОМ-Недвижимость», если летом максимальный заявленный размер скидки достигал 50%, то к сентябрю он сократился на 17 процентных пунктов, составив 33%.

Динамика рекламных и фактических скидок

Эксперты отмечают, что в период активного делового сезона при смягчении политики Центрального банка размеры медийных скидок уменьшаются. В начале 2025 года и летом в рекламных кампаниях предлагались скидки до 50%, в то время как в настоящее время максимальная заявленная скидка не превышает 33%.

При этом наиболее типичными реальными скидками являются диапазоны от 5% до 7%, а крупные скидки встречаются в пределах 12–15%.

Причины снижения привлекательности скидок

Директор направления «Новостройки» в «ИНКОМ-Недвижимости» Валерий Кочетков подчеркнул, что потребители устали от постоянных и чрезмерных скидок, которые перестали воспринимать как реальную выгоду. Он отметил, что в 2025 году на фоне многочисленных акций действительно доступных предложений по сниженным ценам практически не было.

Многие объявленные скидки сопровождаются оговорками и условиями. Например:

• На самые востребованные лоты в проекте скидки часто не распространяются;
• Предложение скидок предусмотрено при покупке с мебелью и только в готовом доме;
• Крупные скидки — около 30% — доступны на многокомнатные квартиры с менее выгодными характеристиками, но только при условии приобретения одновременно с кладовкой и машиноместом.

Изменение цен на новостройки в Москве

В сентябре 2025 года средняя цена за квадратный метр на первичном рынке старой Москвы составила 466,8 тыс. рублей. По сравнению с январём этого года наблюдается рост на 11%, а с начала 2024 года — увеличение стоимости на 12% при снижении объёма предложения на 17%.

Районы с наибольшим ростом цен

• Алексеевский район (СВАО) — рост на 34%, и цена достигла 509,5 тыс. рублей/кв.м;
• Перово (ВАО) — увеличение на 32%, до 417,7 тыс. рублей/кв.м;
• Войковский район (САО) — подорожание на 22%, до 493,9 тыс. рублей/кв.м;
• Южное Бутово (ЮЗАО) — рост цен на 20%, до 315,5 тыс. рублей/кв.м;
• Богородское (ВАО) — повышение на 20%, до 410,8 тыс. рублей/кв.м.

Районы с падением цен

Самое значительное снижение цен в новостройках за год отмечено в районе Преображенское (ВАО) — минус 20%, до 379,4 тыс. рублей за квадратный метр. В остальных отмеченных районах падение средней цены составило около 5%, а именно:

• Сокольники (ВАО) — 519 тыс. рублей/кв.м;
• Черёмушки (ЮЗАО) — 459 тыс. рублей/кв.м;
• Сокол (САО) — 372,2 тыс. рублей/кв.м;
• Солнцево (ЗАО) — 336,6 тыс. рублей/кв.м.

Объяснение причины роста цен

Руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов отметил, что темпы роста цен значительно превышают динамику снижения. Это отражает общую тенденцию повышения стоимости новостроек. Однако, по его словам, рост цен связан не с увеличением спроса, а с уменьшением объема более дешёвых предложений на рынке.

Он пояснил, что ликвидные и доступные по цене варианты распродаются быстрее, поэтому в активном предложении остаются преимущественно более дорогие объекты, что способствует повышению средней стоимости за квадратный метр.

Объём продаж и ипотечный спрос

Ранее «Стройгазета» сообщала, что по итогам августа 2025 года интерес к покупке жилья на первичном рынке Москвы вырос на 7% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. В масштабах страны продажи новостроек увеличились на 33% в годовом выражении.

Кроме того, доля сделок с использованием ипотечных кредитов в августе достигла 65%, что свидетельствует о росте доступности жилищного финансирования для покупателей.