В Петербурге растёт строительство офисной недвижимости к 2029 году

Планы строительства офисов в Санкт-Петербурге к середине 2029 года

Девелоперы наметили строительство приблизительно 140 тыс. кв. метров офисной недвижимости на продажу в Санкт-Петербурге к середине 2029 года. Эти данные предоставила пресс-служба компании Bright Rich|CORFAC International в интервью «Стройгазете».

В частности, в течение ближайших четырёх лет планируется вывести на рынок 56 тыс. кв. метров в многофункциональном комплексе «Скороход» и около 50 тыс. кв. метров в бизнес-центре на Левашовском проспекте.

Общие показатели по офисной недвижимости и её структуре

Согласно аналитическим данным, к середине 2029 года в Санкт-Петербурге будет строиться в общей сложности около 268 тыс. кв. метров офисных площадей. Из них примерно 52,7% предназначено для продажи, а 47,3% — для аренды.

Однако эти пропорции ещё могут меняться, так как разрабатывается ряд дополнительных крупных офисных проектов, способных скорректировать текущие соотношения.

Историческая картина развития рынка офисов на продажу

В предыдущие годы в Петербурге практически не возводились офисные здания именно на продажу. Для примера:

• В 2024 году не было реализовано ни одного офисного проекта под продажу.
• В 2023 году был введён в эксплуатацию только один бизнес-центр площадью около 19 тыс. кв. метров для продажи.
• В первой половине 2025 года также сдали в эксплуатацию лишь один объект офиса, построенный на продажу.

Мнение эксперта Bright Rich|CORFAC International

Виктор Заглумин, сооснователь и партнёр Bright Rich|CORFAC International, отметил, что рынок розничной продажи офисных площадей в Петербурге пока развивается медленнее, чем в Москве. Он объясняет это тем, что обычно на такие проекты выходят застройщики жилой недвижимости, которые ориентируются на быстрое возвращение инвестиций и не предусматривают держать недвижимость длительное время.

По словам Заглумина, выход застройщиков на офисный рынок позволяет диверсифицировать бизнес и получить дополнительный доход. Кроме того, текущая высокая ключевая ставка делает продажу офисных площадей привлекательной, поскольку срок окупаемости в этом формате короче по сравнению с арендой.

Рейтинг привлекательности городов для переезда госкомпаний

Отметим, что ранее «Стройгазета» сообщала о том, что лидером рейтинга по привлекательности для переезда государственных компаний стала Казань. Этот город занимает третье место в стране по качеству городской среды, уступая лишь Москве и Санкт-Петербургу.