В Петербурге активизируется строительство офисной недвижимости к 2029 году

Планируемый объем строительства офисной недвижимости в Петербурге

По данным пресс-службы компании Bright Rich|CORFAC International, к середине 2029 года девелоперы планируют в Санкт-Петербурге ввести в эксплуатацию около 140 тысяч квадратных метров офисных помещений, предназначенных для продажи. Среди ключевых проектов выделяются:

• Многофункциональный комплекс «Скороход» с общей площадью офисных помещений 56 тыс. кв. м;
• Бизнес-центр на Левашовском проспекте площадью порядка 50 тыс. кв. м.

Общая ситуация на офисном рынке города

Аналитики отмечают, что в целом по Санкт-Петербургу к середине 2029 года запланировано строительство около 268 тыс. кв. метров офисной недвижимости. Новое предложение распределяется следующим образом:

• Площади для продажи — 52,7% от общего объема;
• Площади для аренды — 47,3%.

Однако эти пропорции могут измениться, так как сейчас находятся в стадии проработки еще несколько крупных офисных проектов.

Историческая динамика строительства офисов на продажу

Ранее в Санкт-Петербурге офисные здания, предназначенные на продажу, строились в значительно меньших объемах. Например:

• В 2024 году в городе не было реализовано ни одного такого проекта;
• В 2023 году введён в эксплуатацию единственный бизнес-центр площадью около 19 тыс. кв. м;
• В первой половине 2025 года также был сдан один бизнес-центр, построенный на продажу.

Экспертное мнение о развитии рынка офисной недвижимости

Виктор Заглумина, сооснователь и партнер Bright Rich|CORFAC International, отметил, что рынок продажи офисных площадей в розницу в Петербурге пока существенно уступает московскому по уровню развития. По его словам, чаще всего подобные проекты реализуются девелоперами жилищного сегмента, которые ориентированы на быструю оборачиваемость капитала и не планируют долгосрочно владеть коммерческой недвижимостью.

Выход на офисный рынок позволяет девелоперам диверсифицировать бизнес и получить дополнительный источник дохода.

Кроме того, учитывая высокий уровень ключевой процентной ставки, продажа офисных помещений становится привлекательнее, поскольку обеспечивает более короткий срок окупаемости инвестиций по сравнению с арендным бизнесом.

Контекст: привлекательность городов для переезда госкомпаний

Ранее «Стройгазета» сообщала, что лидером в рейтинге привлекательности для переезда государственных компаний стала Казань. Этот город занимает третье место в стране по качеству городской среды после Москвы и Санкт-Петербурга.