В Санкт-Петербурге активно растет строительство офисной недвижимости

Перспективы развития офисной недвижимости в Санкт-Петербурге

По прогнозам девелоперов, к середине 2029 года в Санкт-Петербурге будет построено около 140 тысяч квадратных метров офисной недвижимости, предназначенной для продажи. Об этом сообщили в пресс-службе компании Bright Rich | CORFAC International. Отмечается, что в течение ближайших четырёх лет планируется вывести на рынок 56 тысяч квадратных метров офисных помещений в многофункциональном комплексе (МФК) «Скороход» и около 50 тысяч квадратных метров в новом бизнес-центре на Левашовском проспекте.

Объемы и структура новых проектов

Аналитики отмечают, что к середине 2029 года в Санкт-Петербурге зарегистрировано строительство в общем объеме около 268 тысяч квадратных метров офисных площадей. По прогнозам, в структуре нового предложения примерно 52,7% площадей будет предназначено для продажи, а оставшиеся 47,3% — для сдачи в аренду.

Следует отметить, что данные пропорции ещё могут быть изменены, так как в настоящее время ведется проработка нескольких масштабных офисных проектов, которые потенциально могут повлиять на общую картину рынка.

Исторический контекст рынка офисов в Петербурге

Ранее рынок офисной недвижимости в Санкт-Петербурге, рассчитанной на продажу, развивался достаточно сдержанно. Например, в 2024 году в городе не было реализовано ни одного подобного проекта. В 2023 году был сдан только один бизнес-центр площадью 19 тысяч квадратных метров, предназначенный на продажу. Аналогично, в первой половине 2025 года был введен в эксплуатацию единственный бизнес-центр такого формата.

Мнение экспертов о рынке

Виктор Заглумин, сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International, отмечает, что рынок розничных продаж офисной недвижимости в Санкт-Петербурге пока значительно уступает московскому по развитию. Как правило, такие проекты реализуют застройщики жилья. Их стратегия ориентирована на быструю оборачиваемость капитала и не предполагает длительного владения объектами недвижимости.

По словам Заглумина, выход на рынок офисной недвижимости позволяет девелоперам диверсифицировать бизнес и получать дополнительный источник дохода. Кроме того, в условиях высокой ключевой ставки привлекательность продажи офисных помещений возрастает, так как этот формат обеспечивает более короткий срок окупаемости инвестиций по сравнению со сдачей в аренду.

Дополнительная информация о рынке городов России

Ранее «Стройгазета» сообщала, что по рейтингу привлекательности для переезда государственных компаний лидером стала Казань. Этот город входит в тройку лучших по качеству городской среды, уступая лишь Москве и Санкт-Петербургу.

Ключевые факты:

• К 2029 году в Петербурге планируется ввести около 140 тыс. кв. м офисных площадей на продажу.
• В ближайшие четыре года из них 56 тыс. кв. м будут в МФК «Скороход», 50 тыс. кв. м — в бизнес-центре на Левашовском.
• Всего в разработке находится 268 тыс. кв. м офисных проектов, из которых доля продажи составляет 52,7%.
• Рынок офисов на продажу в Петербурге развивается медленнее, чем в Москве.
• Высокая ключевая ставка стимулирует интерес к покупке офисов за счет быстрой окупаемости.