Средняя площадь квартир в новостройках Москвы уменьшилась на 15%

Тенденция уменьшения площади квартир в новостройках Москвы

На рынке первичной недвижимости «старой» Москвы наблюдается стабильное сокращение средней проектируемой площади квартир и апартаментов. По данным пресс-службы компании Nikoliers, за последние пять лет в сегментах комфорт-, бизнес- и премиум-класса средний размер лотов уменьшился примерно на 15%.

Изменения средней площади квартир в цифрах

Согласно исследованию, в 2020 году средняя площадь новостроек Москвы (исключая элитный сегмент) составляла 61 кв. метр. В проектах, планируемых к сдаче в 2025 году, эта цифра снизилась до 53 кв. метров. При этом доля апартаментов постепенно сокращается из-за запрета на их строительство.

Комфорт-класс: наибольшее уменьшение площадей

Наиболее значительное снижение произошло в сегменте комфорт-класса, где средний размер квартиры сократился с 52 кв. метров в 2019 году до 42 кв. метров в проектах на 2025 год. Эксперты связывают это с ростом популярности квартир-студий и стремлением застройщиков сделать жилье максимально доступным и ликвидным в условиях льготной ипотеки.

По прогнозам, минимальный показатель уже достигнут, и в ближайшие годы средняя площадь этих лотов начнёт расти. Например, проекты комфорт-класса с вводом в эксплуатацию до 2027 года будут иметь средний размер квартир около 46 кв. метров.

Сокращение в бизнес-классе и прогнозы на будущее

В бизнес-сегменте средняя площадь квартир также уменьшилась: с 73 кв. метров в 2019 году до 59 кв. метров в планах на 2025 год. Девелоперы адаптируют продукт под растущие цены за квадратный метр, уменьшая площадей для сохранения доступности.

Специалисты прогнозируют стабилизацию площадей в бизнес-классе в 2026-2027 годах и возможное возобновление роста с 2028 года.

Стабильность параметров в жилых комплексах без студий

По словам коммерческого директора SEZAR GROUP Ольги Барабановой, в жилых комплексах без студий средняя площадь квартир остаётся практически неизменной. Девелоперы сохраняют ключевые параметры комфортной эргономики, ориентируясь на потребности покупателей — просторные гостиные, несколько санузлов и гардеробных.

Изменения площадей в таких проектах обычно не превышают 3-7% и зависят от особенностей конкретного ЖК: наличия лоджий, террас и доли однокомнатных квартир, которые в бизнес-классе часто покупают для объединения с многокомнатными.

Премиум-класс: зависимость от проекта

Средняя площадь лотов в премиум-сегменте варьируется в зависимости от масштабов и специфики введённых в эксплуатацию объектов. В период с 2016 по 2020 год показатель составлял в среднем 99 кв. метров, а в 2021-2025 годах снизился до 93 кв. метров.

Влияние градостроительной политики на рынок жилья

Директор по развитию бизнеса департамента жилых проектов Nikoliers Анна Мурмуридис подчеркнула, что запрет на строительство студий площадью до 28 кв. метров, а также двухкомнатных квартир менее 44 кв. метров, наряду с ограничением на возведение апартаментов, уже меняет тенденции в проектировании лотов.

Кроме того, ограничения на число квартир в новых комплексах (ГЗК) способствуют увеличению средней площади жилья в будущих проектах, что должно помочь улучшить жилищные условия населения.

Снижение доли студий на первичном рынке

Ранее «Стройгазета» сообщала, что доля квартир-студий в сегменте «старой» Москвы продолжает уменьшаться: к сентябрю 2025 года она едва достигает 13%. При этом доля однокомнатных квартир составляет около 35%, а двухкомнатных — примерно 38,6%.