Россияне все чаще выбирают квартиры в новостройках 5-10 лет

Стоимость квартир в строящихся домах превысила цены на жилье 5-10-летней давности

Современные тенденции на рынке недвижимости России привели к необычной ситуации: сегодня цены на квартиры в новостройках часто выше стоимости аналогичных лотов в домах, введённых в эксплуатацию 5–10 лет назад. По данным пресс-службы компании «Жилфонд», эта тенденция формирует новую логику рынка жилья, особенно с прицелом на 2025 год.

Причины роста цен на первичное жильё

Директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский связывает сложившуюся ситуацию с резким повышением ключевой ставки Центробанка России, которая достигла рекордных 21% годовых. В результате ипотечные кредиты стали практически недоступны для большинства покупателей, что снизило покупательскую активность на первичном рынке.

Несмотря на это, льготные ипотечные программы продолжали стимулировать спрос на квартиры в строящихся домах, подогревая и без того высокие цены на новостройки.

Рекордный разрыв между первичным и вторичным рынками

Согласно данным Центробанка, в первой половине 2025 года разница в ценах между первичным и вторичным рынками достигла 60%, что значительно изменило привычные условия для покупателей и инвесторов.

Пять лет назад покупка квартиры на этапе строительства рассматривалась как выгодная инвестиция, поскольку стоимость жилья после сдачи дома обычно возрастала. Сегодня же ситуация изменилась: квартиры в новостройках могут дешеветь после ввода объекта в эксплуатацию, сравнимо с автомобилем, теряющим цену в момент выхода из автосалона.

В это же время на вторичном рынке представлен широкий выбор вариантов жилья, включая дома старой постройки и сравнительно недавние здания 2015–2020 годов. Такие квартиры не уступают новым новостройкам по качеству и во многих аспектах даже превосходят их, отмечает Александр Чернокульский.

Преимущества покупки «повзрослевших» новостроек

Специалисты выделяют несколько ключевых преимуществ приобретения квартир в домах возрастом 5–10 лет:

• Стоимость ниже новой квартиры — такие объекты стоят дешевле строящихся квартир;
• Меньше ремонтных затрат — уже проведены самые трудоёмкие и дорогостоящие работы: возведение и выравнивание стен, заливка пола, разводка электросетей и водоснабжения;
• Готовая инфраструктура — сформирована среда для комфортного проживания, включая дороги, магазины, паркинги;
• Устойчивость и надежность — дом уже дал усадку, большинство соседей закончили ремонт, что снижает риски неприятных сюрпризов;
• Проверенные социальные объекты — школы, детские сады и прочие объекты инфраструктуры, как правило, построены и работают, подтверждая выполнение обязательств застройщика.

По оценке Александра Чернокульского, покупка квартиры в «старой» новостройке позволяет сэкономить до 30% стоимости по сравнению с жильём из новых проектов из-за текущих дорогих цен на строительные материалы.

Перспективы рынка с учетом снижения ключевой ставки

Ранее «Стройгазета» отмечала, что снижение ключевой ставки Центробанка до 17% будет способствовать оживлению рынка жилья. Уже с середины лета 2025 года наблюдается осторожное восстановление покупателей: интерес к готовым квартирам вырос на 9%, а к новостройкам — на 4% за последний месяц.

Эти изменения могут сместить динамику спроса и цен, однако текущая переоценка первичного жилья и выгодные предложения на «повзрослевшем» рынке продолжают формировать новые покупательские предпочтения.