Россияне предпочитают квартиры в «повзрослевших» новостройках

Почему квартиры в домах 5-10 лет стали популярнее новых строек

Современная ситуация на российском рынке недвижимости обуславливает необычную тенденцию: квартиры в строящихся новостройках зачастую стоят дороже, чем аналогичные варианты в домах, введённых в эксплуатацию 5-10 лет назад. Об этом сообщили специалисты компании «Жилфонд». По их мнению, покупка квартир в «повзрослевших» новостройках становится наиболее выгодным и логичным решением для рынка жилья в 2025 году.

Влияние высокой ключевой ставки на ипотечный рынок

Директор «Жилфонда» Александр Чернокульский связывает сложившуюся ситуацию с рекордным повышением ключевой ставки Центробанка до 21% годовых. Такие показатели сделали классическую ипотеку практически недоступной для большинства покупателей.

В то же время на рынке новостроек продолжили действовать льготные ипотечные программы, что способствовало определённому спросу и влиянию на стоимость первичной недвижимости.

Разрыв цен между первичным и вторичным рынками

По информации Центробанка, в первой половине 2025 года разрыв в ценах на первичном и вторичном рынках достиг рекордных 60%. Это кардинально изменило представления о выгодности покупки жилья на этапе строительства. Раньше квартира на первичном рынке дорожала после ввода дома в эксплуатацию, обеспечивая рост инвестиций.

В 2025 году ситуация изменилась: стоимость квартиры после сдачи дома может снижаться, аналогично машине, сделанной в автосалоне и выехавшей за его пределы. При этом на вторичном рынке по более привлекательным ценам представлен широкий выбор жилья:

• варианты в старом жилом фонде;
• современные дома, построенные в 2015–2020 годах;
• объекты, не уступающие по качеству строящемуся жилью;
• иногда превосходящие новостройки по ряду параметров.

Преимущества покупки квартир в «повзрослевших» новостройках

По мнению экспертов, выбор таких объектов выгоден не только из-за более низкой ценовой отметки. Ключевым фактором является меньшая потребность в вложениях после покупки. В то время как новая квартира требует серьезного ремонта, включая:

• возведение и выравнивание стен,
• заливку пола,
• монтаж и разводку электросетей,
• установку систем водоснабжения,

жильё в домах с историей уже готово для комфортного проживания.

С учётом роста цен на строительные материалы приобретение квартиры в ранее сданном доме позволяет сэкономить до 30% стоимости по сравнению с новостройкой.

Дополнительные плюсы «повзрослевших» новостроек

Александр Чернокульский выделяет ряд других преимуществ таких объектов:

• готовая среда для жизни без неожиданностей — дом уже дал усадку,
• соседи завершили ремонты,
• окружающая инфраструктура сформирована и функционирует,
• школы и детские сады, предусмотренные в проекте, обычно построены после сдачи корпусов и уже работают,
• возможность проверить выполнение обязательств застройщика спустя несколько лет.

Перспективы роста и оживления рынка жилья

Ранее «Стройгазета» сообщала, что снижение ключевой ставки Центробанка России до 17% может способствовать оживлению рынка недвижимости. С середины лета 2025 года наблюдается постепенное восстановление спроса: интерес к готовым квартирам вырос на 9%, а к новостройкам — на 4%.

Таким образом, высокая стоимость ипотеки и существенный ценовой разрыв между сегментами способствуют формированию нового покупательского предпочтения: россияне всё чаще выбирают квартиры в домах, построенных 5-10 лет назад, — решение, сочетающее экономию и комфорт проживания.