Россияне предпочитают квартиры в новостройках 5-10-летней давности

Рост цен на новостройки изменил предпочтения покупателей

В текущих условиях рынка недвижимости в России наблюдается необычная тенденция: квартиры в домах, находящихся в стадии строительства, значительно дороже аналогичных по параметрам квартир в жилых зданиях, введённых в эксплуатацию 5-10 лет назад. Эксперты компании «Жилфонд» в интервью для «Стройгазеты» объяснили, почему квартиры в уже построенных домах считаются наиболее выгодным приобретением в 2025 году.

Причины изменения рыночной ситуации

По словам Александра Чернокульского, директора «Жилфонда», ключевой фактор — рекордное повышение ключевой ставки Центробанка до 21% годовых. Это сделало ипотечное кредитование на первичном рынке практически недоступным для большинства покупателей. При этом ранее действовавшие льготные ипотечные программы на первичку поддерживали спрос и влияли на рост цен на новое жильё.

Данные Центробанка показывают, что в первой половине 2025 года разрыв в ценах между первичным и вторичным рынком достиг рекордных 60%. Эта ситуация кардинально изменила модель покупок:

• Раньше покупка на этапе строительства считалась выгодной инвестицией из-за увеличения цены после ввода дома в эксплуатацию;
• В 2025 году квартиры в новостройках могут терять в цене сразу после сдачи, напоминая по динамике стоимость нового автомобиля;
• На вторичном рынке представлено широкий ассортимент лотов — от квартир в старых домах до зданий, построенных в период 2015–2020 годов, которые по качеству не уступают строящемуся жилью и в некоторых аспектах превосходят его.

Преимущества квартир в «повзрослевших» домах

Покупка в домах, построенных 5-10 лет назад, выгодна не только из-за более низкой цены, но и благодаря следующим факторам:

• Требуется меньше вложений в ремонт — не нужно заниматься выравниванием стен, заливкой полов, монтажом коммуникаций, что обычно требует наибольших затрат;
• Можно сэкономить до 30% стоимости квартиры по сравнению с покупкой новостройки, с учётом нынешних цен на строительные материалы;
• Жильё находится в сформированной жилой среде: дом прошёл этап усадки, большинство соседей завершили ремонт;
• Наличие развитой инфраструктуры — школа и детский сад обычно возводятся после сдачи жилых корпусов, поэтому спустя несколько лет уже можно оценить, выполнены ли обязательства застройщика.

Александр Чернокульский подчёркивает, что таких «повзрослевших» объектов всё больше привлекают покупателей благодаря сочетанию стоимости, готовности к заселению и гарантированного качества окружения.

Перспективы развития рынка жилья

Ранее «Стройгазета» отмечала, что снижение ключевой ставки Центробанка до 17% может стимулировать оживление рынка недвижимости. С середины лета 2025 года наблюдается постепенное восстановление, подтверждённое ростом интереса покупателей:

• Спрос на готовое жильё вырос на 9%;
• Интерес к новостройкам увеличился на 4%.

Тем не менее, высокая ключевая ставка остаётся серьёзным барьером для рынка новостроек и сохраняет актуальность выбора жилых объектов с историей застройки.