Самая дешевая квартира на Крестовском острове: цена и обзор рынка

Обзор рынка недвижимости на Крестовском острове в сентябре 2025 года

В сентябре 2025 года на вторичном рынке недвижимости Крестовского острова в Санкт-Петербурге было выставлено на продажу 98 квартир. Такие данные предоставило агентство недвижимости «Дорогая, я дома» в интервью для «Стройгазеты».

По сравнению с июлем текущего года объем предложения увеличился на 10% — это примерно 9 дополнительных лотов. Однако за период с февраля количество квартир на рынке уменьшилось на 3,9%, что эквивалентно сокращению на 4 квартиры.

Структура предложения по количеству комнат

Аналитики агентства отметили, что основную часть выставленных на продажу квартир составляют просторные объекты:

• 40 многокомнатных квартир;
• 35 трехкомнатных квартир;
• 15 двухкомнатных квартир — почти вдвое больше, чем весной;
• 6 студий и однокомнатных квартир.

Такое соотношение говорит о том, что на Крестовском острове представлены в основном большие квартиры, а варианты компактного жилья, такие как студии и однокомнатные квартиры, встречаются довольно редко.

Самая доступная квартира: характеристики и динамика цены

Наименьшая цена в сегменте недвижимости Крестовского острова в сентябре достигла 12 миллионов рублей. За эти деньги предлагалась студия площадью 27 кв. метров в историческом доме, построенном в 1909 году, расположенном на Константиновском проспекте.

Интересно, что с июня стоимость данной квартиры снизилась почти вдвое — с 21 миллиона до 12 миллионов рублей, что свидетельствует о значительной корректировке цен на нижнем уровне рынка.

Верхний ценовой сегмент

С другой стороны ценового диапазона находятся очень дорогие апартаменты. Например, четырехкомнатная квартира площадью 212 кв. метров на набережной Гребного канала, расположенная в доме 2017 года постройки, выставлена на продажу за 402 миллиона рублей.

Экспертное мнение о текущем состоянии рынка

По словам Алексея Лякина, директора агентства «Дорогая, я дома», рынок недвижимости Крестовского острова остается в основном ориентированным на сделки в верхнем ценовом сегменте.

«Несмотря на рост объема предложения, продажи сосредоточены на многокомнатных квартирах, которые рассчитаны на ограниченный круг покупателей. Однако появление студии по цене 12 миллионов рублей демонстрирует, что ценовой диапазон на Крестовском острове очень широк», — прокомментировал эксперт.

Общая тенденция на рынке Петербурга

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Санкт-Петербурге за год объем предложения на вторичном рынке сократился на 25%, в то время как средняя цена продажи выросла почти на 15%.