Рынок арендного жилья в России сократился почти на четверть в 2025 году

Сокращение предложения арендного жилья в городах-миллионниках

В сентябре 2025 года объем предложения квартир для аренды всех типов комнатности в городах с населением более миллиона человек уменьшился на 1,6% по сравнению с августом и на 21,5% — за III квартал 2025 года. Такие данные предоставила пресс-служба платформы «Яндекс Аренда» в интервью «Стройгазете».

Одновременно с этим, медианная ставка долгосрочной аренды квартир выросла до 38 тысяч рублей в среднем по 16 крупнейшим мегаполисам страны, увеличившись за месяц на 6,3%, а за квартал — на 11%.

Факторы роста медианной ставки аренды

По словам руководителя сервиса «Яндекс Аренда» Романа Жукова, основной причиной повышения медианной стоимости аренды стала быстрая сдача наиболее бюджетных вариантов жилья в августе-сентябре 2025 года. Из-за снижения количества самых доступных квартир медианная цена заметно выросла, особенно проявив тенденцию в течение последних трёх месяцев.

Города с сильным сокращением предложения

• Уфа: спад предложения на 18% за сентябрь и 31,6% за квартал;
• Екатеринбург: снижение на 16,6% за месяц и 33,1% за квартал;
• Омск: уменьшение на 14,2% за сентябрь и 32% за три месяца.

Рост медианных цен в различных мегаполисах

В течение сентября более чем на 5% выросли медианные ставки аренды в шести городах-миллионниках. Среди лидеров:

• Екатеринбург — прирост +8,5%, ставка достигла 40 тыс. рублей;
• Челябинск — +7,7%, до 28 тыс. рублей;
• Нижний Новгород — +7,4%, до 40 тыс. рублей;
• Волгоград — +5,8%, до 30 тыс. рублей;
• Красноярск — +5,7%, до 28 тыс. рублей.

В остальных мегаполисах рост варьировался от 1,3% (Омск) до 4,9% (Ростов-на-Дону).

Тренды III квартала 2025 года

За III квартал заметное увеличение медианной ставки долгосрочной аренды наблюдалось в нескольких крупных городах:

• Пермь — рост на 22,3% до 37 тыс. рублей благодаря выходу на рынок более дорогих и просторных квартир. Средняя площадь сдаваемых лотов увеличилась на 7,1%, появились трех- и четырехкомнатные квартиры стоимостью до 100 тыс. рублей, в том числе в бизнес-классе элитных жилых комплексов;
• Нижний Новгород — +17,4%, до 40 тыс. рублей;
• Ростов-на-Дону — +16,7%, до 35 тыс. рублей;
• Екатеринбург — +16,4%, до 40 тыс. рублей;
• Санкт-Петербург — +14,8%, до 54 тыс. рублей.

В остальных мегаполисах рост стоимостей был в диапазоне от 1,1% в Краснодаре до 13,3% в Волгограде.

Особенности рынка аренды в Москве

В столице медианная ставка долгосрочной аренды квартир всех типов комнатности по итогам сентября 2025 года достигла 92 тыс. рублей, что означает рост на 6,7% за месяц и 8,2% за третий квартал. Стоимость аренды по категориям квартир составляет:

• Студии и однокомнатные — около 75 тыс. рублей;
• Двухкомнатные — порядка 102 тыс. рублей;
• Трехкомнатные — примерно 154 тыс. рублей.

Рост цен связан с уменьшением предложения, особенно бюджетных вариантов, в высокий сезон. Предложение квартир всех типов в Москве за сентябрь снизилось на 8,6%, а за квартал — на 29,8%.

Из экспозиции преимущественно вышли компактные и более доступные студии и однокомнатные квартиры, в то время как более просторные, включая трех- и многокомнатные, особенно сегмента высокого бюджета, оставались в продаже дольше. Средняя площадь сдаваемых квартир в столице за месяц выросла на 6,4%, а за квартал — на 3%, достигнув 48,9 квадратных метров.

Резюме

Рынок арендного жилья в крупнейших российских мегаполисах в третьем квартале 2025 года претерпел существенные изменения: количество доступных квартир резко снизилось, особенно в бюджетном сегменте, что вызвало рост медианных ставок аренды. В Москве и других больших городах средняя цена аренды стала заметно выше, при этом меняется и структура предложений — увеличивается площадь сдаваемых квартир и появляется больше вариантов высокого класса.