Рынок арендного жилья в России сократился почти на четверть в 2025 году

Сокращение предложения арендного жилья в городах-миллионниках

В сентябре 2025 года количество арендных предложений квартир всех типов в российских городах-миллионниках снизилось на 1,6% по сравнению с предыдущим месяцем, а за третий квартал 2025 года сокращение составило 21,5%. Об этом сообщили в пресс-службе платформы «Яндекс Аренда» для «Стройгазеты».

При этом медианная ставка долгосрочной аренды по всем типам жилья в 16 крупнейших мегаполисах достигла 38 тыс. рублей. За сентябрь 2025 года она увеличилась в среднем на 6,3%, а за III квартал — на 11%.

Цены и причины роста медианных ставок

Руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков отметил, что в августе-сентябре именно бюджетные варианты арендного жилья сдавались наиболее активно. Это повлияло на рост медианной стоимости аренды, особенно заметный за последние три месяца. Среди городов с самым значительным сокращением предложения за месяц и квартал — Уфа, Екатеринбург и Омск.

Динамика сокращения предложения в ключевых городах

• В Уфе количество сдаваемых квартир снизилось на 18% в сентябре и на 31,6% за третий квартал;
• В Екатеринбурге — на 16,6% за месяц и на 33,1% за квартал;
• В Омске — на 14,2% в сентябре и на 32% за три месяца.

Рост медианных ставок по городам-миллионникам в сентябре 2025 года

В шести крупных городах медианные арендные ставки повысились более чем на 5% за сентябрь:

• Екатеринбург: +8,5%, до 40 тыс. рублей;
• Челябинск: +7,7%, до 28 тыс. рублей;
• Нижний Новгород: +7,4%, до 40 тыс. рублей;
• Волгоград: +5,8%, до 30 тыс. рублей;
• Красноярск: +5,7%, до 28 тыс. рублей.

В остальных мегаполисах рост составлял от 1,3% в Омске до 4,9% в Ростове-на-Дону.

Изменения за III квартал 2025 года

Медианная ставка долгосрочной аренды наиболее существенно увеличилась в следующих городах:

• Пермь: +22,3%, до 37 тыс. рублей, при этом количество арендуемых квартир выросло на 4,7%. Это произошло за счет появления на рынке более дорогих и просторных лотов, включая трех- и четырехкомнатные квартиры в бизнес-классе стоимостью до 100 тыс. рублей. Средняя площадь выставленных квартир выросла на 7,1% за квартал;
• Нижний Новгород: +17,4%, до 40 тыс. рублей;
• Ростов-на-Дону: +16,7%, до 35 тыс. рублей;
• Екатеринбург: +16,4%, до 40 тыс. рублей;
• Санкт-Петербург: +14,8%, до 54 тыс. рублей.

В остальных городах-миллионниках рост медианной ставки варьировался от 1,1% в Краснодаре до 13,3% в Волгограде.

Особенности рынка аренды в Москве

По итогам сентября 2025 года медианная ставка долгосрочной аренды в Москве достигла 92 тыс. рублей и выросла за месяц на 6,7%, а за III квартал — на 8,2%. В разбивке по типам жилья медианные цены выглядят следующим образом:

• Студии и однокомнатные квартиры — около 75 тыс. рублей;
• Двухкомнатные квартиры — примерно 102 тыс. рублей;
• Трехкомнатные квартиры — около 154 тыс. рублей.

Рост цен связан с сокращением предложения, особенно в бюджетном сегменте. В высокий сезон многие более дешевые компактные варианты, такие как студии и однушки, покинули рынок. Зато трех- и многокомнатные квартиры, особенно в высокобюджетном сегменте, сдавались дольше.

Общее предложение квартир разной комнатности в Москве в сентябре уменьшилось на 8,6%, а за III квартал упало на 29,8%. Средняя площадь сдаваемого жилья выросла за месяц на 6,4%, а за квартал — на 3%, достигнув 48,9 кв. метров.

Итоги и тенденции

Таким образом, рынок арендного жилья в крупнейших российских городах за III квартал 2025 года показал значительное сокращение предложения, что сопровождалось ростом медианных арендных ставок. Особенно это касается бюджетного сегмента, где предложение стало менее доступным.

В некоторых городах, таких как Пермь, одновременно произошло увеличение как средней площади, так и стоимости аренды, что объясняется появлением на рынке более дорогих и просторных вариантов. В Москве и других мегаполисах тенденция такова, что в высокий сезон вырос спрос на более крупные и дорогие квартиры при снижении предложения студий и однокомнатных квартир.