Рынок арендного жилья в России сократился почти на 25% в 2025 году

Сокращение предложения арендного жилья в городах-миллионниках

По данным платформы «Яндекс Аренда», в сентябре 2025 года количество предлагаемых квартир в аренду всех типов комнатности в городах с населением более миллиона человек снизилось на 1,6% по сравнению с августом и на 21,5% по итогам третьего квартала. Это говорит о значительном сокращении рынка арендного жилья за последние месяцы.

Рост медианных ставок аренды

Несмотря на уменьшение объема предложения, медианная стоимость долгосрочной аренды квартир в мегаполисах выросла и составила в среднем 38 тысяч рублей в сентябре 2025 года. За месяц среднее значение поднялось на 6,3%, а за квартал — на 11%.

Факторы изменения цен

Руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков отмечает, что в августе-сентябре рынок активно покидали наиболее бюджетные варианты квартир. Такая тенденция вызвала заметный рост медианной стоимости аренды, особенно в крупных городах.

Региональные особенности сокращения предложения

• Уфа: снижение предложения на 18% в сентябре и 31,6% за квартал.
• Екатеринбург: минус 16,6% за месяц и 33,1% по итогам III квартала.
• Омск: уменьшение количества предложений на 14,2% в сентябре, за три месяца — на 32%.

Эти города показали наиболее значительное сокращение экспозиции квартир на рынке аренды как помесячно, так и по квартальным итогам.

Динамика медианных арендных ставок по городам

За сентябрь 2025 года в шести городах-миллионниках рост медианных ставок аренды превысил 5%:

• Екатеринбург +8,5% (до 40 тыс. рублей)
• Челябинск +7,7% (до 28 тыс. рублей)
• Нижний Новгород +7,4% (до 40 тыс. рублей)
• Волгоград +5,8% (до 30 тыс. рублей)
• Красноярск +5,7% (до 28 тыс. рублей)

В других мегаполисах рост цен варьировался от 1,3% в Омске до 4,9% в Ростове-на-Дону.

Особенности рынка аренды в Перми

По итогам III квартала 2025 года Перми удалось добиться увеличения медианной ставки аренды на 22,3% (до 37 тысяч рублей). При этом предложение в городе выросло на 4,7%, что объясняется выходом на рынок более дорогих и просторных квартир. Средняя площадь сдаваемых лотов увеличилась на 7,1%, а на рынке появились трех- и четырехкомнатные квартиры стоимостью до 100 тысяч рублей, включая объекты бизнес-класса в элитных жилых комплексах.

Другие города с заметным ростом тарифов за квартал

• Нижний Новгород: +17,4% (40 тыс. рублей)
• Ростов-на-Дону: +16,7% (35 тыс. рублей)
• Екатеринбург: +16,4% (40 тыс. рублей)
• Санкт-Петербург: +14,8% (54 тыс. рублей)

В остальных мегаполисах рост медианной ставки составил от 1,1% (Краснодар) до 13,3% (Волгоград).

Ситуация в Москве

В столице медианная ставка долгосрочной аренды квартир в сентябре 2025 года достигла 92 тысяч рублей, увеличившись на 6,7% за месяц и 8,2% за квартал. Стоимость аренды по типам жилья такова:

• Студии и однокомнатные квартиры: около 75 тысяч рублей
• Двухкомнатные: 102 тысячи рублей
• Трехкомнатные: 154 тысячи рублей

Основной причиной роста цен стало снижение предложения, особенно бюджетных квартир, в период высокого арендного сезона.

Сокращение предложение в Москве

В сентябре число доступных квартир уменьшилось на 8,6%, а по итогам квартала снижение достигло 29,8%. В первую очередь на рынок перестали выходить компактные и недорогие варианты — студии и однокомнатные квартиры. Более просторные и дорогие лоты, в том числе трех- и многокомнатные, оставались доступны дольше. Средняя площадь сдаваемого жилья в Москве выросла на 6,4% за месяц и на 3% за квартал, достигнув 48,9 кв. метров.

Итоги

Таким образом, в 2025 году наблюдается серьезное сокращение рынка арендного жилья в городах-миллионниках России, что сопровождается значительным повышением медианных ставок аренды. Спрос сместился в сторону более дорогих и просторных квартир, а бюджетные варианты ушли с рынка, особенно в высокий сезон.