В Москве выросло предложение арендных квартир во «вчерашних» новостройках на 22%

Рост предложения арендных квартир во «вчерашних» новостройках Москвы

По данным пресс-службы платформы «Яндекс Аренда», доля квартир в домах, построенных за последние пять лет, на рынке долгосрочной аренды Москвы составляет 12%. В городах-миллионниках этот показатель немного выше — 13,1%. За последний год в Москве предложение арендных квартир в современных проектах увеличилось на 22,4%, что практически совпадает с ростом предложения в домах более ранней постройки и старом жилом фонде, которое составило 21,8%.

Предпочтения россиян и распределение по возрастным группам

Исследование показывает, что более половины россиян отдают предпочтение жизни в новых многоквартирных домах при выборе жилья для долгосрочной аренды. Особенно активно этот тренд проявляется среди зумеров (возраст 18-25 лет) — 64% респондентов этой категории выбирают квартиры во «вчерашних» новостройках. Среди миллениалов (25-44 года) такие квартиры предпочитают 54%, а среди представителей поколения Х (45-60 лет) — 43%.

Региональные особенности

• Пермь — 20,3% арендных квартир в домах последних пяти лет;
• Новосибирск — 17,9%;
• Санкт-Петербург — 15,6%.

Ставки аренды во «вчерашних» новостройках

Медианная ставка аренды квартир во «вчерашних» новостройках в городах-миллионниках в среднем составляет 45 тыс. рублей — на 22,3% выше, чем в домах более старой постройки (37 тыс. рублей). В разбивке по типам жилья ставки выглядят следующим образом:

• Студии — 36 тыс. рублей;
• Однокомнатные квартиры — 41 тыс. рублей;
• Двухкомнатные — 59 тыс. рублей;
• Трёхкомнатные — 75 тыс. рублей.

Ставки аренды квартир в Москве

В Москве медианная цена долгосрочной аренды во «вчерашних» новостройках (2020–2025 гг.) достигает 113 тыс. рублей, что на 25,1% выше, чем в остальных домах столицы — 90 тыс. рублей. Разбивка по типам квартир следующая:

• Студии — 85 тыс. рублей;
• Однокомнатные — 95 тыс. рублей;
• Двухкомнатные — 135 тыс. рублей;
• Трёхкомнатные — 209 тыс. рублей.

Причины роста сегмента и перспективы рынка

Роман Жуков, руководитель сервиса «Яндекс Аренда», отмечает, что за последние годы в сегмент долгосрочной аренды в Москве и других городах-миллионниках вошёл значительный объём инвестиционных квартир. Такие объекты были приобретены по относительно низким ставкам специально для сдачи в аренду. Благодаря наличию нового ремонта, мебели, техники и дополнительных сервисов арендные ставки по подобным квартирам обычно выше среднерыночных.

Кроме того, часть этого сегмента представлена жильём бизнес-, премиум- и элит-класса, что также влияет на повышение медианных ставок.

Доступность массового сегмента

В Москве заметен значительный объем предложений в массовом сегменте — комфортабельные квартиры во вчерашних новостройках комфорт-класса.

• Аренда однокомнатной квартиры в таких домах стартует от 40 тыс. рублей;
• Студии — от 33 тыс. рублей;
• Двухкомнатные — от 45 тыс. рублей;
• Трёхкомнатные — от 58 тыс. рублей.

Динамика рынка аренды в городах-миллионниках

По данным на сентябрь 2025 года, предложение квартир на аренду в городах-миллионниках сократилось на 1,6% за месяц и на 21,5% за квартал. В то же время медианная ставка аренды выросла на 6,3% за месяц и на 11% за третий квартал, достигнув 38 тыс. рублей.