Просроченная ипотечная задолженность в России достигла рекорда в 2025 году

Рекордный объем просроченной ипотечной задолженности в августе 2025 года

По данным аналитического центра ИА «Движение.ру», в августе 2025 года объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам в России достиг 156,9 млрд рублей — максимального показателя за всю историю ипотечных программ в стране. Общая сумма просрочек по жилищным кредитам превысила 170 млрд рублей, что также является рекордным значением.

Темпы роста и динамика задолженности

Сравнение с июлем 2025 года показывает, что просроченная задолженность увеличилась на 8,04%. Ранее в этом же году фиксировались аналогично высокие приросты, в частности, в июне — 8,12% и мае — 9,57%.

Если рассмотреть среднее значение просроченной задолженности за период с января по август, то в 2025 году этот показатель практически удвоился по сравнению с прошлым годом, увеличившись на 90,89% — с 64,3 млрд рублей до 122,7 млрд рублей.

Доля просроченной задолженности в общем объеме ипотечных кредитов

По итогам августа 2025 года доля просроченной задолженности составила 0,81% от общего объема ипотеки. Последний раз такой уровень фиксировался в октябре 2020 года. За период с января по август 2025 года доля просрочек составила 0,63%, что в 1,8 раза больше, чем в аналогичном периоде 2024 года (0,35%). Начиная с января 2024 года, доля просроченной задолженности неуклонно растет — в начале этого периода показатель был минимальным за всю историю — 0,32%.

Факторы, влияющие на рост просроченной задолженности

Аналитики отмечают, что рост доли просрочек происходит на фоне замедления темпов кредитования. За первые восемь месяцев 2025 года средний объем общей ипотечной задолженности составил около 19,3 трлн рублей, что всего на 4% выше аналогичного показателя 2024 года (18,6 трлн рублей). По итогам 2025 года прирост общей задолженности оказался минимальным за всю историю ипотечных программ в России.

Руководитель аналитического центра Ян Гравшин прокомментировал ситуацию следующим образом:

«Рост общей задолженности по ипотеке замедлился до минимума, что во многом объясняет рекордный рост доли просроченной задолженности. В сложившихся условиях рынка недвижимости мы ожидаем естественное продолжение роста доли просрочек. По нашему оптимистичному сценарию, к 2026 году она может достичь 1%, а при пессимистичном — 1-1,5%.»

Региональная динамика просроченной задолженности

Рост доли просроченной задолженности наблюдается практически по всей территории России. Единственным исключением стала Калининградская область, где этот показатель снизился с 0,77% в январе-августе 2024 года до 0,55% в аналогичном периоде 2025 года.

Крупнейший рост зафиксирован в следующих регионах:

• Республика Тыва
• Республика Ингушетия
• Республика Хакасия
• Новгородская область

В перечисленных регионах доля просрочек выросла более чем в три раза. Более чем двукратный прирост просроченной задолженности отмечен в 21 регионе России, включая крупные рынки жилой недвижимости, где девелоперы возводят свыше 1 млн кв. м жилья. Среди них:

• Республика Крым
• Республика Дагестан
• Татарстан
• Башкортостан
• Тюменская область
• Краснодарский край

Менее значительный рост, не превышающий 1,5 раза, наблюдался в семи регионах:

• Республика Бурятия
• Севастополь
• Еврейская автономная область
• Республика Саха (Якутия)
• Псковская область
• Сахалинская область
• Кировская область

Влияние денежно-кредитной политики ЦБ РФ на ипотечные кредиты

Ранее эксперты рассказали, что меры денежно-кредитной политики Центрального банка России оказывают значительное влияние на решения заемщиков по ипотеке — включают в себя оформление новых кредитов, досрочное погашение и реструктуризацию долгов.