Просроченная ипотечная задолженность в России достигла исторического максимума

Рекордный рост просроченной ипотечной задолженности в августе 2025 года

В августе 2025 года объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам в России достиг 156,9 млрд рублей, что стало максимальным значением за всю историю ипотечных программ в стране. При этом общий объем просроченной задолженности по жилищным кредитам превысил рекордные 170 млрд рублей. Такие данные опубликовал аналитический центр «Движение.ру» в интервью «Стройгазете».

Динамика прироста задолженности в 2025 году

Прирост просроченной задолженности по ипотеке в августе по сравнению с июлем составил 8,04%. Это сопоставимо с высокими показателями роста, зафиксированными ранее в этом году: в июне — 8,12%, в мае — 9,57%.

При анализе среднего показателя с января по август 2025 года видно, что в абсолютном выражении просроченная задолженность практически удвоилась по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, увеличившись на 90,89% — с 64,3 млрд рублей до 122,7 млрд рублей.

Доля просроченной задолженности и её рост

По итогам августа 2025 года доля просроченной задолженности в общем объеме ипотечных кредитов составила 0,81%. Аналогичный уровень ранее наблюдался в октябре 2020 года. В период с января по август 2025 года доля «просрочки» составила 0,63%, что в 1,8 раза выше значения за тот же период 2024 года (0,35%).

Рост доли просроченной задолженности непрерывно продолжается с января 2024 года, когда этот показатель достиг исторического минимума в 0,32%.

Связь между ростом просроченной задолженности и общим объемом ипотечной задолженности

Аналитики отмечают, что увеличение доли просроченной задолженности происходит на фоне замедления темпов кредитования. С января по август 2025 года средний объем общей ипотечной задолженности составил около 19,3 трлн рублей, что всего на 4% превышает показатель за аналогичный период 2024 года (18,6 трлн рублей). Этот прирост стал минимальным за всю историю ипотечных программ в России.

Руководитель аналитического центра ИА «Движение.ру» Ян Гравшин прокомментировал: «Рост общей задолженности по ипотечным кредитам замедлился до минимума, что объясняет рекордный рост доли просроченной задолженности. Мы ожидаем, что эта тенденция сохранится в текущих сложных условиях рынка недвижимости. По оптимистичному сценарию в среднем по России доля «просрочки» достигнет 1% к 2026 году, а по пессимистичному — 1–1,5%».

Региональные особенности роста просроченной задолженности

Рост доли просроченной задолженности наблюдается во всех регионах России, за исключением Калининградской области. Здесь показатель снизился с 0,77% в январе-августе 2024 года до 0,55% за тот же период 2025 года.

Лидерами по увеличению доли просрочки стали:

• Республика Тыва
• Республика Ингушетия
• Республика Хакасия
• Новгородская область

В этих регионах показатель вырос более чем в три раза. Более чем в два раза увеличилась просроченная задолженность в 21 регионе, включая крупные рынки жилой недвижимости, где строится свыше 1 млн кв. метров жилья. Среди них:

• Республика Крым
• Республика Дагестан
• Республика Татарстан
• Республика Башкортостан
• Тюменская область
• Краснодарский край

Менее значительный рост (не более 1,5 раза) зафиксирован в следующих регионах:

• Республика Бурятия
• Севастополь
• Еврейская автономная область
• Республика Саха (Якутия)
• Псковская область
• Сахалинская область
• Кировская область

Влияние денежно-кредитной политики на ипотечный рынок

Ранее эксперты сообщили «Стройгазете», что решения заемщиков о получении ипотеки, ее досрочном погашении и реструктуризации значительно зависят от денежно-кредитной политики Центрального банка РФ. Обстановка на рынке и действия регулятора влияют на динамику ипотечной задолженности и уровень просрочек.