В Москве замедлился рост арендных ставок на жилье в октябре 2025 года

Общая динамика арендных ставок в Москве

По итогам активного делового сезона медианная стоимость долгосрочной аренды жилья в Москве достигла 96 тыс. рублей в октябре 2025 года. Это всего на 3,4% больше показателя сентября, сообщили в пресс-службе сервиса «Яндекс Аренда» редакции «Стройгазеты».

Эксперты отметили, что несмотря на общий рост ставок в начале октября, темпы месячного увеличения стоимости замедлились — в сентябре этот показатель составлял 6,7%. Одновременно предложение квартир для аренды в столице продолжает сокращаться, уменьшившись на 7,2% по сравнению с сентябрем.

Региональные особенности рынка аренды

С окончанием активного делового сезона в ряде административных округов Москвы наблюдается замедление как темпов сокращения предложения, так и роста арендных ставок. В некоторых районах цены вошли в фазу стабилизации или даже зафиксировали незначительное снижение.

Сокращение и стабилизация ставок

• Северный административный округ показал снижение медианной ставки на 1,7%, до 107,8 тыс. рублей.
• В Новомосковском административном округе ставка практически не изменилась — выросла всего на 0,2%, достигнув 65 тыс. рублей.

Районы с заметным ростом аренды

Наибольший рост арендных цен зафиксирован в следующих округах:

• Центральный административный округ — +4,2%, до 242,5 тыс. рублей.
• Юго-Западный административный округ — +3,4%, до 90,8 тыс. рублей.
• Северо-Западный административный округ — +3,3%, до 102,2 тыс. рублей.
• Юго-Восточный административный округ — +3,3%, до 82,6 тыс. рублей.

В остальных округах Москвы рост арендных ставок составил менее 3%, варьируясь от 1,1% (Восточный административный округ) до 2,7% (Южный административный округ).

Мнение эксперта «Яндекс Аренда»

Руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков отметил, что в первой декаде октября рынок аренды постепенно восстанавливается после интенсивного бизнес-сезона. По его словам, с середины июля по середину сентября спрос на съемное жилье достиг максимальных значений за год, что повлекло за собой быстрое сокращение бюджетных предложений и рост медианных ставок.

Однако с наступлением осени предложение квартир для аренды начало постепенно увеличиваться, в том числе за счёт выхода массового сегмента жилья и снижения пиковой активности арендаторов. Аналогичные тенденции наблюдаются в других крупных городах, где в подмосковных регионах ставки постепенно стабилизируются или начинают снижаться.

Ситуация на рынке аренды в других российских городах

В октябре 2025 года снижение средних арендных ставок отмечается в следующих городах:

• Санкт-Петербург — снижение на 6,1%, медианная ставка — 50 тыс. рублей;
• Самара — минус 3,6%, ставка — 38 тыс. рублей;
• Воронеж — снижение на 1%, ставка — 27 тыс. рублей.

В Новосибирске, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону и Казани изменения медианных ставок были незначительными — в пределах 0,5%. При этом в некоторых мегаполисах, например в Уфе, арендные ставки продолжали расти — на 2,6%, до 30 тыс. рублей, однако темпы роста замедлились по сравнению с пиковыми значениями летних месяцев.

Динамика предложения арендуемых квартир в Москве

Эксперты сервиса отметили, что по сравнению с активным деловым сезоном предложение арендного жилья в Москве увеличилось только в Центральном административном округе — на 3,5%. В остальных округах сохраняется тенденция сокращения экспозиции, хотя темпы снижения уже не такие высокие, как в сентябре.

Наиболее резкое сокращение числа сдаваемых квартир произошло в следующих округах:

• Новомосковский округ — минус 15,3%;
• Восточный округ — минус 15,2%;
• Юго-Западный округ — минус 13,2%;
• Юго-Восточный округ — минус 10,9%.

В остальных районах снижение предложения не превышало 10%: от 5,3% в Северо-Восточном округе до 9,2% в Юго-Восточном административном округе.

Ранее отмеченные тренды на рынке аренды

Ранее «Стройгазета» сообщала о том, что в начале осени, на рынке долгосрочной аренды наблюдалось увеличение предложения. Это послужило причиной снижения средних ставок в ряде городов, несмотря на растущую активность арендаторов. К сентябрю 2024 года средние цены на долгосрочную аренду снизились в 16 крупных российских городах.