В Москве замедлился рост арендных ставок на жильё в октябре 2025 года

Общая ситуация на рынке аренды жилья в Москве

По итогам активного делового сезона медианная стоимость долгосрочной аренды в Москве составила 96 тысяч рублей, что всего на 3,4% выше уровня сентября. Такие данные предоставили в пресс-службе сервиса «Яндекс Аренда» для издания «Стройгазета».

Несмотря на сохраняющийся рост цен в начале октября 2025 года, аналитики отмечают снижение скорости месячного увеличения стоимости — в сентябре этот показатель достигал 6,7%. При этом предложение квартир продолжило сокращаться и составило минус 7,2% относительно предыдущего месяца.

Динамика изменений в отдельных округах Москвы

С окончанием активного делового сезона замедлились темпы как сокращения предложения, так и роста арендных ставок в различных административных округах столицы. В ряде округов цены перестали расти и перешли в стадию стабилизации или небольшого снижения.

Так, стоимость аренды снизилась в Северном административном округе на 1,7%, до 107,8 тыс. рублей, а в Новомосковском округе ставка практически не изменилась — выросла лишь на 0,2%, достигнув 65 тыс. рублей.

В то же время значительный рост арендных ставок наблюдался в следующих округах:

• Центральный административный округ — +4,2% (до 242,5 тыс. рублей);
• Юго-Западный — +3,4% (до 90,8 тыс. рублей);
• Северо-Западный — +3,3% (до 102,2 тыс. рублей);
• Юго-Восточный — +3,3% (до 82,6 тыс. рублей).

Во всех остальных округах рост стоимости аренды не превышал 3%, варьируясь от 1,1% в Восточном административном округе до 2,7% в Южном.

Комментарий руководителя сервиса «Яндекс Аренда» Романа Жукова

Роман Жуков отметил, что уже в первой декаде октября наблюдается постепенное восстановление арендного рынка после интенсивного делового сезона. Он пояснил:

«С середины июля по середину сентября спрос на съемное жильё достиг наивысшего уровня за год, что привело к быстрому вымыванию самых доступных вариантов аренды и росту медианных ставок. Сейчас, в середине осени, предложение постепенно увеличивается, в том числе за счет выхода квартир массового сегмента и снижения пиковых продаж. В некоторых крупных городах медианные цены начинают немного снижаться».

Сравнительный обзор арендных ставок в других городах России

По словам эксперта, в октябре 2025 года снижение ставок зафиксировано в нескольких крупных городах:

• Санкт-Петербург: -6,1%, до 50 тыс. рублей;
• Самара: -3,6%, до 38 тыс. рублей;
• Воронеж: -1%, до 27 тыс. рублей.

В таких городах, как Новосибирск, Екатеринбург, Ростов-на-Дону и Казань, медианная ставка оставалась стабильной или менялась незначительно — в пределах половины процента.

В некоторых мегаполисах, помимо Москвы, рост цен на аренду сохранялся. Например, в Уфе наблюдалось увеличение на 2,6%, до 30 тыс. рублей. Однако и здесь темпы роста замедлились по сравнению с пиковыми показателями июля, августа и сентября.

Изменения в объёмах предложения арендного жилья в Москве

Специалисты сервиса выделили, что в сравнении с активным деловым сезоном предложение квартир в аренду увеличилось лишь в Центральном административном округе (+3,5%). В остальных округах сохраняется тенденция к сокращению доступных вариантов, однако темпы этого процесса стали менее резкими, чем в сентябре.

Наиболее значительное сокращение предложения произошло в следующих округах:

• Новый Московский округ: -15,3%;
• Восточный округ: -15,2%;
• Юго-Западный округ: -13,2%;
• Юго-Восточный округ: -10,9%.

В остальных округах снижение экспозиции не превышало 10% и колебалось от 5,3% в Северо-Восточном округе до 9,2% в Юго-Восточном.

Общероссийский контекст рынка аренды в начале осени 2024 года

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в начале осени 2024 года в сегменте долгосрочной аренды наблюдалось увеличение объёмов предложения. На фоне этого порой фиксировалось снижение цен, несмотря на растущую активность потенциальных арендаторов. К сентябрю средние арендные ставки уменьшились в 16 крупных городах России.