Средняя цена вторичного жилья в Петербурге выросла до 10,9 млн рублей

Средняя стоимость вторичного жилья в Петербурге в сентябре 2025 года

По данным агентства недвижимости «Невский Простор», в сентябре 2025 года средняя цена квартиры на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга достигла 10,9 миллиона рублей. Средняя стоимость квадратного метра составила 226,4 тысячи рублей. При этом эксперты отметили заметное сокращение объема предложения.

Рост цен в динамике

С начала 2025 года средняя цена лота увеличилась с 10,2 до 10,9 миллиона рублей, что представляет собой рост на 6,9%. В годовом выражении рост еще более заметен: по сравнению с апрелем 2024 года средний бюджет сделки вырос на 16% — с 9,4 до 10,9 миллиона рублей. Стоимость квадратного метра за этот период увеличилась с 201,8 до 226,4 тысячи рублей, что составляет рост в 12%.

Сокращение объема предложения

Объем предложения на вторичном рынке жилья в Петербурге сокращается. В сентябре 2025 года было выставлено на продажу 20,2 тысячи квартир, что на 31% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда находилось 29,4 тысячи объектов. С начала 2025 года снижение предложения составило 20%, снизившись с 25,4 до 20,2 тысячи лотов.

Сокращение предложения по типам квартир

• Студии — 2304 квартиры против 3565 в апреле 2024 года (-35%)
• Однокомнатные — 5397 вместо 8343 (-35%)
• Двухкомнатные — 6097 против 8498 (-28%)
• Трехкомнатные — 4730 вместо 6639 (-29%)
• Многокомнатные — 1650 против 2408 (-31%)

Структура предложения на рынке

Эксперты подчеркнули, что несмотря на сокращение объема, структура предложения остается стабильной. Наибольший удельный вес в экспозиции занимают двухкомнатные квартиры — 6097 объектов, что составляет 30,2% от общего рынка. Однокомнатные квартиры формируют 26,7%, трехкомнатные — 23,4%. Студии занимают 11,4%, а многокомнатные квартиры — 8,2% рынка.

Комментарий руководителя агентства «Невский Простор»

Генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Алла Шинкевич отметила устойчивый рост цен на вторичном рынке Петербурга при одновременном сокращении предложения. По её мнению, уменьшение количества лотов связано с высокой покупательской активностью в начале 2025 года, а также с ожиданиями продавцов дальнейшего повышения цен, что приводит к приостановке сделок. Это означает, что доступный выбор квартир становится более ограниченным, а средний бюджет сделки увеличивается.

Дополнительная перспектива: рост цен на паркинги

Ранее «Стройгазета» сообщала, что стоимость подземных паркингов в Санкт-Петербурге за последние два года выросла на 75%, что существенно превосходит динамику цен на жилые квартиры. Это свидетельствует о общем повышательном тренде в сегменте недвижимости города.