Средняя цена вторичного жилья в Петербурге почти достигла 11 млн рублей

Средняя цена вторичного жилья в Петербурге в сентябре 2025 года

В сентябре 2025 года средняя стоимость квартиры на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга достигла 10,9 миллиона рублей. При этом цена за квадратный метр составила 226,4 тысячи рублей. Информацию предоставило агентство недвижимости «Невский Простор» в интервью «Стройгазете». Также отмечено, что за этот период заметно сократился объем доступных к продаже объектов.

Динамика цен с начала 2025 года и за год

Аналитики агентства подчеркнули, что с января 2025 года средняя цена лота выросла с 10,2 млн до 10,9 млн рублей, что соответствует увеличению на 6,9%. В сравнении с апрелем 2024 года рост оказался более значительным — средний бюджет сделки повысился на 16%, с 9,4 млн до 10,9 млн рублей. Аналогично, цена за квадратный метр за этот период поднялась с 201,8 тысячи до 226,4 тысячи рублей, прибавив 12%.

Сокращение объема предложения на вторичном рынке

Общий объем предложения на вторичном рынке Петербурга уменьшается. В сентябре 2025 года в продаже находилось 20,2 тысячи квартир — это на 31% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (29,4 тысячи). Относительно начала 2025 года сокращение составило 20%: в январе было 25,4 тысячи квартир, сейчас — 20,2 тысячи.

Снижение доступных форматов жилья

Снижение предложения наблюдается во всех основных форматах квартир:

• Студии: 2304 объекта в сентябре 2025 года против 3565 в апреле 2024 (-35%)
• Однокомнатные квартиры: 5397 против 8343 (-35%)
• Двухкомнатные квартиры: 6097 против 8498 (-28%)
• Трехкомнатные квартиры: 4730 против 6639 (-29%)
• Многокомнатные квартиры: 1650 против 2408 (-31%)

Структура предложения на рынке

Аналитики отмечают стабильность структуры предложения, несмотря на сокращение объемов. Наибольшую долю занимают двухкомнатные квартиры — 6097 объектов, что составляет 30,2% от общего предложения. Далее по значимости идут однокомнатные квартиры с долей 26,7% и трехкомнатные — 23,4%. Студии составляют 11,4%, а многокомнатные квартиры — 8,2% рынка.

Комментарии экспертов рынка

Генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Алла Шинкевич прокомментировала сложившуюся ситуацию: «Рынок вторичной недвижимости Петербурга демонстрирует устойчивый рост цен на фоне сокращения предложения. Уменьшение количества объектов связано как с высокой активностью покупателей в начале года, так и с тем, что часть продавцов приостанавливает сделки в ожидании дальнейшего повышения цен. Для покупателей это означает более ограниченный выбор и увеличение среднего бюджета покупки».

Рост цен на подземные паркинги в Петербурге

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Санкт-Петербурге существенно выросли цены на машино-места в подземных паркингах жилых комплексов. За два года их стоимость увеличилась на 75%, что значительно опередило динамику цен на квартиры. Этот факт указывает на растущий спрос и дефицит подобных объектов в городе.