Средняя цена вторичного жилья в Петербурге приблизилась к 11 млн рублей

Средняя цена «вторички» в Санкт-Петербурге приближается к 11 миллионам

В сентябре 2025 года средняя стоимость квартиры на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга достигла 10,9 миллиона рублей, при этом цена за квадратный метр составила 226,4 тысячи рублей. Такие данные предоставило агентство недвижимости «Невский Простор», отметив также заметное снижение объёмов предложения.

Динамика цен на вторичном рынке

С января 2025 года средняя цена недвижимости на вторичном рынке увеличилась с 10,2 млн до 10,9 млн рублей, что соответствует росту на 6,9%. В сравнении с апрелем 2024 года рост оказался более значительным — на 16%, поскольку тогда средний бюджет сделки составлял 9,4 миллиона рублей.

Стоимость квадратного метра за период с апреля 2024 по сентябрь 2025 года также поднялась с 201,8 тыс. рублей до 226,4 тыс. рублей, что отражает рост на 12%.

Сокращение объёма предложения

Одним из ключевых факторов изменения рынка стало уменьшение количества выставленных на продажу квартир. В сентябре 2025 года в продаже находилось 20,2 тысячи вторичных объектов, что на 31% меньше показателя годичной давности (29,4 тысячи квартир). При сравнении с началом 2025 года наблюдается сокращение предложения на 20%, с 25,4 тыс. до 20,2 тыс. лотов.

Сокращение предложения по типам квартир

• Студии: с 3565 штук в апреле 2024 года до 2304 в сентябре 2025 года (минус 35%)
• Однокомнатные квартиры: с 8343 до 5397 (минус 35%)
• Двухкомнатные: с 8498 до 6097 (минус 28%)
• Трёхкомнатные: с 6639 до 4730 (минус 29%)
• Многокомнатные: с 2408 до 1650 (минус 31%)

Стабильная структура предложения

Несмотря на сокращение количества объектов, структура рынка остаётся относительно неизменной. Наиболее многочисленной категорией являются двухкомнатные квартиры — их доля занимает 30,2% рынка (6097 объектов). Однокомнатные составляют 26,7%, трёхкомнатные — 23,4%. Студии и многокомнатные квартиры занимают 11,4% и 8,2% соответственно.

Комментарий эксперта

Генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Алла Шинкевич прокомментировала сложившуюся ситуацию: «Рынок вторичной недвижимости Санкт-Петербурга демонстрирует устойчивый рост цен на фоне сокращения предложения. Уменьшение числа выставленных объектов связано с высокой активностью покупателей в начале года, а также с тем, что многие продавцы откладывают сделки в ожидании дальнейшего роста цен. Для покупателей это означает уменьшение выбора и рост среднего бюджета покупки».

Рост цен на паркинги опередил рынок квартир

Отдельно стоит отметить, что в Петербурге за последние два года цена машино-мест в популярных жилых комплексах увеличилась на 75%. Такой рост оказался выше темпов подорожания самих квартир, что отражает повышенный спрос и ограниченность парковочных мест.