Средняя цена вторичного жилья в Санкт-Петербурге почти 11 млн рублей

Средняя цена вторичного жилья в Санкт-Петербурге в сентябре 2025 года

В сентябре 2025 года средняя цена квартиры на вторичном рынке Санкт-Петербурга составила 10,9 миллиона рублей, что соответствует стоимости квадратного метра в 226,4 тысячи рублей. Эти данные предоставило агентство недвижимости «Невский Простор» в комментарии для «Стройгазеты». В то же время отмечается значительное сокращение объёма предложений на рынке.

Динамика цен и предложения на вторичном рынке

Рост цен за период с января 2025 года

С начала 2025 года средняя цена лота увеличилась с 10,2 до 10,9 миллиона рублей, что соответствует росту на 6,9%. Если рассматривать годовую динамику, то по сравнению с апрелем 2024 года цена сделки выросла на 16%, с 9,4 до 10,9 миллиона рублей. Стоимость квадратного метра также поднялась — с 201,8 тысячи до 226,4 тысячи рублей (+12%).

Сокращение объёма предложения

Одним из ключевых трендов рынка является сокращение числа выставленных квартир на вторичном рынке Петербурга:

• В сентябре 2025 года в продаже находилось 20,2 тысячи квартир;
• Это на 31% меньше по сравнению с сентябрём 2024 года, когда было 29,4 тысячи объектов;
• С начала 2025 года объём предложения снизился на 20% — с 25,4 тысячи до 20,2 тысячи лотов.

Сокращение по видам квартир

Снижение предложения затронуло все основные форматы жилья. Сравнение сентябрь 2025 года и апрель 2024 года показывает следующую динамику:

• Студии: 2304 против 3565 (-35%)
• Однокомнатные квартиры: 5397 против 8343 (-35%)
• Двухкомнатные квартиры: 6097 против 8498 (-28%)
• Трёхкомнатные квартиры: 4730 против 6639 (-29%)
• Многокомнатные квартиры: 1650 против 2408 (-31%)

Структура предложения и особенности рынка

Несмотря на снижение количества выставленных лотов, структура предложения на вторичном рынке Санкт-Петербурга остаётся стабильной:

• Доля двухкомнатных квартир — 30,2% (6097 объектов);
• Однокомнатных — 26,7%;
• Трёхкомнатных — 23,4%;
• Студии занимают 11,4% рынка;
• Многокомнатные квартиры — 8,2%.

Мнение специалиста

Генеральный директор агентства «Невский Простор» Алла Шинкевич прокомментировала нынешнюю ситуацию на рынке вторичной недвижимости в Санкт-Петербурге:

«Рынок демонстрирует устойчивый рост цен при одновременном сокращении предложения. Снижение количества выставленных объектов связано с высокой активностью покупателей в первой половине года, а также с тем, что часть продавцов приостанавливает сделки в ожидании дальнейшего роста цен. Для покупателей это означает, что выбор становится уже, а средний бюджет сделки продолжает расти».

Дополнительные тенденции рынка

Ранее «Стройгазета» сообщала, что стоимость паркингомест в популярных жилых комплексах Санкт-Петербурга за два года выросла на 75%, что является рекордным увеличением и опережает динамику цен на квартиры. Это подтверждает общий тренд увеличения стоимости недвижимости в городе.