Средняя цена вторичного жилья в Петербурге почти достигла 11 млн рублей

Цены на вторичное жилье Петербурга в сентябре 2025 года

В сентябре 2025 года средняя цена квартиры на вторичном рынке Санкт-Петербурга достигла 10,9 миллиона рублей, а стоимость одного квадратного метра составила 226,4 тысячи рублей. Такие данные представило агентство недвижимости «Невский Простор», передав информацию «Стройгазете». При этом эксперты отметили, что объем предложения на рынке существенно сократился.

Динамика роста цен

С начала 2025 года средняя стоимость лота увеличилась с 10,2 млн до 10,9 млн рублей, что является ростом в 6,9%. Если сравнивать с апрелем 2024 года, то прирост оказывается ещё более заметным — на 16%, поскольку в тот период средний бюджет сделки составлял 9,4 миллиона рублей. Цена за квадратный метр за этот же период поднялась на 12%, с 201,8 до 226,4 тысячи рублей.

Сокращение предложения на рынке вторичного жилья

Одним из ключевых факторов, влияющих на рост цен, стало сокращение числа доступных квартир. В сентябре 2025 года в продаже находилось 20,2 тысячи квартир — это на 31% меньше по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года, когда предлагалось 29,4 тысячи объектов. Если смотреть с начала 2025 года, уменьшение составило 20%, так как в январе-апреле на рынке было около 25,4 тысячи лотов.

Сокращение предложения по типам квартир

• Студии: 2304 квартиры в сентябре 2025 года против 3565 объектов в апреле 2024 (-35%)
• Однокомнатные: 5397 против 8343 (-35%)
• Двухкомнатные: 6097 против 8498 (-28%)
• Трёхкомнатные: 4730 против 6639 (-29%)
• Многокомнатные: 1650 против 2408 (-31%)

Структура предложения остается стабильной

Несмотря на сокращение числа доступных квартир, структура предложения по типам жилья практически не изменилась. Двухкомнатные квартиры продолжают составлять наибольшую долю — 30,2% (6097 объектов). За ними следуют однокомнатные с 26,7% и трёхкомнатные с 23,4%. Студии занимают 11,4% рынка, а многокомнатное жильё — 8,2%.

Комментарий эксперта

Генеральный директор агентства «Невский Простор» Алла Шинкевич отметила, что рынок вторичной недвижимости Петербурга демонстрирует устойчивый рост цен на фоне сокращения предложения. По её словам, уменьшение числа выставленных на продажу квартир связано с высокой активностью покупателей в начале 2025 года, а также с тем, что часть продавцов приостанавливает сделки в ожидании дальнейшего увеличения стоимости недвижимости. Это приводит к сужению выбора для покупателей и росту среднего бюджета сделки.

Дополнительная информация о рынке недвижимости

Ранее «Стройгазета» сообщала о значительном подорожании подземных паркингов в Петербурге. За два года цена машино-мест в популярных жилых комплексах выросла на 75%, превзойдя динамику роста стоимости квартир.