В Москве более трети арендодателей снизили цены на квартиры в аренду

Снижение стоимости аренды в Москве в III квартале 2025 года

В III квартале 2025 года в Москве 37,7% объявлений о сдаче квартир в долгосрочную аренду содержали снижение цены со стороны собственников. Средний размер скидки составил 8,6%, сообщает пресс-служба сервиса «Яндекс Аренда».

Динамика изменения аренды в столице

Эксперты отметили, что в 58% объявлений стоимость аренды сохранялась без изменений. Повышение арендных ставок зафиксировано лишь в чуть более чем 4% объявлений, при этом рост цен в среднем составил 8%.

Скидки по типам квартир

• Трёхкомнатные квартиры: максимальное снижение — в среднем 10,5% (в 45,1% объявлений).
• Студии: минимальное снижение — 7,5% в среднем (в 37,9% объявлений).
• Однокомнатные квартиры: скидка составила 8,1% (33,2% объявлений).
• Двухкомнатные квартиры: снижение средней цены — 9% (38,6% объявлений).

Скидки в зависимости от ценового сегмента

Анализ ценовых категорий показывает, что наибольшее снижение стоимости аренды наблюдалось у квартир с ценой свыше 120 тысяч рублей — в среднем 10,6% скидка присутствовала в 39,1% объявлений. Минимальные скидки, около 6,5%, зафиксированы у квартир стоимостью от 70 до 80 тысяч рублей (31,7% объявлений).

Ситуация в других городах-миллионниках

В III квартале 2025 года в крупных городах-миллионниках доля объявлений со сниженной ценой составила 30,1%, при этом средний дисконт был выше московского и достигал 9,2%. В 65% объявлений ставка оставалась без изменений, а повышение цен отмечено в 4,6% случаев (в среднем на 10,8%).

Города с наибольшей долей скидок

• Краснодар — 44%
• Воронеж — 41,4%
• Екатеринбург — 40,4%
• Санкт-Петербург — 38,4%
• Москва — 37,7%

Города с самой значительной скидкой в процентах

• Казань — 11,1%
• Краснодар — 10%
• Воронеж — 10%
• Челябинск — 10%
• Самара — 10%

Комментарий руководителя «Яндекс Аренда»

Роман Жуков, глава сервиса «Яндекс Аренда», отметил повышенную сезонную активность на рынке долгосрочной аренды в III квартале 2025 года. Число просмотров объявлений в крупнейших городах увеличилось на 19,3% по сравнению со вторым кварталом и на 11% относительно первого.

По его словам, высокая активность арендаторов способствовала более быстрому заключению договоров аренды. При этом многие арендодатели проявляли ценовую гибкость и снижали цену, если квартира не сдавалась в запланированные сроки. Такая политика позволяла арендаторам находить варианты жилья, которые изначально превышали их бюджет, но после скидок становились доступными или даже экономичными.

Обзор рынка аренды перед осенью

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в начале осени 2025 года сохранялся тренд роста предложения на рынке долгосрочной аренды. Это привело к снижению средних арендных ставок в 16 крупных городах России, несмотря на рост числа потенциальных арендаторов.