Рост вакансий в «Москва-Сити» не остановил аренду офисов

Увеличение вакантности в «Москва-Сити» в 2025 году

В сентябре 2025 года уровень вакантности офисных площадей в деловом районе «Москва-Сити» впервые с 2023 года превысил отметку в 2% и достиг 3,5%. Это означает рост на 1,6 процентных пункта по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Представители компании IBC Real Estate сообщили «Стройгазете», что повышение уровня свободных площадей связано с вводом в эксплуатацию новой башни офисного проекта, где порядка 40% площадей оставались незанятыми.

Состояние спроса и прогнозы по уровню вакантности

Несмотря на рост вакантности, эксперты подчеркивают, что спрос среди арендаторов и покупателей на офисы в «Москва-Сити» остается высоким. В частности, премиальные оснастки быстро находят своего арендатора по ставкам, превышающим среднерыночные.

Представители IBC Real Estate считают, что наблюдаемая стабилизация уровня вакантности носит временный характер, связанный с появлением нового офисного здания. По их прогнозу, к концу 2025 года доля свободных площадей может снизиться и вновь опуститься ниже 2%.

Вакантность в других ключевых деловых районах Москвы

• Ленинградский коридор: уровень вакантности составлял 2,4%, что на 4,6 п.п. ниже, чем годом ранее. Однако по сравнению с январём 2025 года показатель вырос на 0,4 п.п.
• Центральный деловой район (ЦДР): сохраняется тенденция снижения вакантности. На начало сентября 2025 года доля свободных площадей составила 3,4%, что на 3,4 п.п. меньше, чем в сентябре 2024 года.

Рынок аренды: высокие ставки сохраняются

Высокий спрос на офисные помещения, особенно в премиальном сегменте, сохраняет давление на уровень арендных ставок в ключевых деловых зонах города. Базовые ставки аренды могут достигать 75 000 рублей за квадратный метр в год (без учёта НДС и операционных расходов).

«Москва-Сити» сохраняет лидерство по дороговизне аренды. В сегменте класса А средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды возросла на 49% год к году и достигла 65 000 рублей за квадратный метр в год без НДС и операционных расходов. В классе В+ наблюдается более умеренный рост – до 47 000 рублей за квадратный метр в год, что на 12% выше показателей сентября 2024 года.

Дифференциация рынка и тенденции в других районах

Рост арендных ставок сегодня носит точечный характер. В престижных районах, таких как «Москва-Сити», арендаторы активно конкурируют за самые востребованные объекты, которые сдают по ставкам выше среднерыночного уровня. В то же время в удалённых от центра районах, где наблюдается меньшая деловая активность, уровень запрашиваемой аренды остаётся сравнительно низким.

Комментарий эксперта IBC Real Estate

Екатерина Белова, член совета директоров и руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, отметила, что текущая ситуация отражает реакцию офисного сегмента на экономическую стагнацию. «Рост вакантных площадей и замедление роста арендных ставок – это ожидаемые явления. По нашим оценкам, к концу года объем сделок может снизиться на 38% относительно показателей 2024 года. Несмотря на это уровень деловой активности остаётся умеренно высоким, а интерес арендаторов и покупателей к офисам в престижных деловых зонах сохраняется», – пояснила она.

Тенденции в поведении арендаторов

Ранее «Стройгазета» сообщала, что большинство москвичей готовы рассматривать вакансии в офисах за пределами Третьего транспортного кольца и Московской кольцевой автодороги (МКАД), что отражает изменение предпочтений в выборе локаций для работы.