Позитивная динамика ипотеки на российском рынке жилья в III квартале 2025 года

Ипотечный рынок России: итоги сентября 2025 года

В сентябре 2025 года на первичном рынке жилья доля ипотечных сделок достигла 66%, что на 1 процентный пункт выше показателя августа и на 19 пунктов — уровня января текущего года. На вторичном рынке объем ипотечных сделок составил 24%, что соответствует августовским результатам и превышает январский показатель на 10 процентных пунктов. Такие данные были предоставлены пресс-службой платформы «Авито Недвижимость» в комментарии «Стройгазете».

Динамика ипотечных сделок на рынке новостроек по итогам III квартала 2025 года

По информации аналитиков, в третьем квартале 2025 года доля ипотеки в сделках с новостройками составила 64%. Этот результат выше показателя II квартала на 6 процентных пунктов и совпадает с уровнем за аналогичный период прошлого года.

Наиболее высокая доля ипотечных сделок отмечена в столичных агломерациях:

• Московская область — 66% (+2 п.п. к предыдущему кварталу),
• Москва — 58% (+5 п.п.),
• Санкт-Петербург — 49% (+15 п.п.),
• Ленинградская область — 22% (без изменений).

Значительную разницу между Санкт-Петербургом и Ленинградской областью эксперты связывают с тем, что застройщики Петербурга активнее применяют рассрочку как инструмент продажи.

Активность пользователей ипотечного сервиса

Данные ипотечного сервиса платформы «Авито» свидетельствуют о росте интереса к ипотечным продуктам. Сравнительно с II кварталом 2025 года:

• на 47% увеличилось число пользователей, открывших и начавших заполнять анкеты на ипотеку для покупки квартиры в новостройках;
• на 41% выросло количество заявок, отправленных на одобрение;
• уровень одобрения заявок остался на прежнем уровне.

Особенности ипотеки на вторичном рынке жилья

Лидирующие позиции по доле ипотечных сделок на вторичном рынке в сентябре 2025 года заняли следующие регионы:

• Тыва — 43%,
• Саха (Якутия) и Чукотский автономный округ — по 42% в каждом регионе,
• Магаданская область — 40%,
• Архангельская область — 38%.

В указанных регионах действует льготная программа «Дальневосточная и Арктическая ипотека», которая позволяет оформлять кредит по ставке 2% годовых и ниже.

По итогам III квартала 2025 года доля ипотеки в сделках с жильем вторичного фонда составила 23%, что на 1 процентный пункт выше результата II квартала. В столичных агломерациях максимальные показатели наблюдаются в Московской области — 24% (+4 п.п.), Санкт-Петербурге и Ленинградской области — по 21% (+5 п.п. в каждом регионе). В Москве доля ипотечных сделок по итогу квартала составила 18% (+4 п.п.).

Рост интереса к ипотечному кредитованию на вторичном рынке

Пользователи ипотечного сервиса также проявили повышенный интерес ко вторичному рынку жилья. В сравнении со II кварталом 2025 года:

• число переходов к заполнению анкеты по стране выросло на 36%,
• количество заявок, направленных на одобрение, увеличилось на 38%,
• одобрений ипотеки стало на 26% больше,
• уровень одобрения со стороны банков повысился на 7 процентных пунктов.

Комментарий эксперта «Авито»

Руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» Артур Ахметов отметил позитивную динамику в доле ипотечных сделок в III квартале 2025 года, как на рынке новостроек, так и на вторичном рынке. Он подчеркнул, что заметно вырос процент одобрений кредитов банками.

Ахметов пояснил: «Снижение ключевой ставки ЦБ РФ и, соответственно, снижение ипотечных ставок за квартал привели к снижению требований к доходу заемщиков. Это упростило прохождение финансового фильтра банков для россиян. В целом по рынку первичного и вторичного жилья мы фиксируем рост доли одобрений заявок на 6 процентных пунктов, а также повышение интереса к ипотечному сервису. Количество ипотечных расчетов на платформе за квартал увеличилось на 25%».

Исторический контекст

Ранее «Стройгазета» отмечала, что в 2025 году оформить ипотеку становилось сложнее — банки чаще отказывали клиентам или одобряли суммы существенно ниже запрашиваемых. Тем не менее текущая статистика свидетельствует о восстановлении активности и улучшении условий кредитования.