Позитивные сдвиги на рынке ипотеки в России в III квартале 2025 года

Рост доли ипотечных сделок на рынке жилья

По итогам сентября 2025 года доля ипотечных сделок на первичном рынке жилья достигла 66%, превысив августовский показатель на 1 процентный пункт и январский — на 19 п.п. Сообщение об этом поступило от пресс-службы платформы «Авито Недвижимость», которая отметила, что на вторичном рынке жилья доля ипотечных сделок составила 24%, что сопоставимо с августом и превышает уровень января 2025 года на 10 п.п.

Ипотека в новостройках: основные показатели и регионы

Аналитики платформы зафиксировали, что в III квартале 2025 года доля ипотеки при покупке новостроек составила 64%. Этот показатель на 6 п.п. выше результата II квартала и соответствует уровню III квартала 2024 года.

В столичных агломерациях лидируют по доле ипотечных сделок:

• Московская область — 66% на первичном рынке (+2 п.п. за квартал);
• Москва — 58% (+5 п.п.);
• Санкт-Петербург — 49% (+15 п.п.);
• Ленинградская область — 22% (без изменений за квартал).

Отметим, что значительная разница между двумя столичными регионами объясняется более активным использованием рассрочки застройщиками в Санкт-Петербурге.

Активность пользователей ипотечного сервиса

Данные ипотечного сервиса платформы подтверждают заинтересованность пользователей, выразившуюся в динамике:

• Количество открытий и заполнений анкеты на ипотеку для новостроек выросло на 47% по сравнению с предыдущим кварталом.
• Заявок, отправленных на одобрение, стало на 41% больше.
• Уровень одобрения заявок не изменился относительно II квартала 2025 года.

Ипотека на вторичном рынке: показатели и особенности регионов

На вторичном рынке жилья в сентябре 2025 года регионами с наибольшей долей ипотечных сделок стали:

• Тыва – 43%;
• Саха (Якутия) и Чукотский автономный округ – по 42%;
• Магаданская область – 40%;
• Архангельская область – 38%.

В перечисленных регионах действует льготная субсидируемая программа «Дальневосточная и Арктическая ипотека», позволяющая оформить кредит под 2% годовых и ниже.

Доля ипотеки во вторичном жилье по итогам квартала

В III квартале 2025 года ипотека обеспечила 23% сделок на вторичном рынке, что на 1 п.п. выше уровня II квартала. В агломерациях показатели таковы:

• Московская область — 24% (+4 п.п.);
• Санкт-Петербург и Ленинградская область — по 21% (+5 п.п. в каждом);
• Москва — 18% (+4 п.п.).

Интерес к ипотеке и уровень одобрений

На вторичном рынке также отмечается рост активности:

• Переходов к заполнению анкеты увеличилось на 36%;
• Выставленных на одобрение заявок стало больше на 38%;
• Одобренных ипотек выросло на 26% по сравнению с предыдущим кварталом.

При этом уровень одобрения заявок банками повысился на 7 процентных пунктов.

Комментарий эксперта «Авито»

Артур Ахметов, руководитель направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» в компании «Авито», отметил следующее:

«По итогам III квартала 2025 года наблюдается положительная динамика в доле ипотечных сделок как на рынке новостроек, так и на вторичном рынке. Особенно заметен рост одобрений кредитов банками на вторичном рынке. Снижение ключевой ставки ЦБ РФ и процентных ставок по ипотеке существенно облегчило прохождение финансовых фильтров заемщиками. В результате мы фиксируем общий рост одобрений заявок на 6 процентных пунктов, а также увеличение интереса к ипотечным сервисам на платформе. Число расчетов ипотеки на «Авито» выросло за квартал на 25%.»

Предыдущие тенденции на ипотечном рынке

Ранее сообщалось, что в 2025 году стало сложнее оформить ипотеку: банки чаще отказывают заемщикам или одобряют кредиты на суммы значительно ниже запрашиваемых. Тем не менее, последние данные свидетельствуют о заметном улучшении ситуации во втором полугодии.