Позитивная динамика на ипотечном рынке России в III квартале 2025 года

Рост доли ипотеки на первичном рынке жилья

В сентябре 2025 года доля ипотечных сделок на первичном рынке жилья составила 66%, что на 1 процентный пункт выше результата августа и на 19 пунктов — января текущего года. По данным пресс-службы платформы «Авито Недвижимость», на вторичном рынке ипотека достигла 24%, сохранив показатель августа и превысив январский результат на 10 пунктов.

Ипотека в новостройках: статистика за III квартал 2025 года

По итогам третьего квартала 2025 года доля ипотечных сделок с новостройками составила 64%, что на 6 процентных пунктов выше показателей предыдущего квартала и соответствует результату третьего квартала 2024 года. В столичных агломерациях наблюдалась следующая динамика:

• Московская область — 66% ипотечных сделок (+2 п.п. за квартал);
• Москва — 58% (+5 п.п.);
• Санкт-Петербург — 49% (+15 п.п.);
• Ленинградская область — 22% (без изменений).

Существенная разница между Москвой и Санкт-Петербургом объясняется активным применением рассрочек застройщиками в Северной столице.

Интерес пользователей к ипотеке растёт

Данные ипотечного сервиса «Авито Недвижимость» зафиксировали рост активности пользователей. В сравнении с II кварталом 2025 года:

• на 47% выросло число пользователей, начавших заполнять анкеты на ипотеку для покупки новостроек;
• количество отправленных заявок на одобрение увеличилось на 41%;
• уровень одобрения остался стабильным.

Ипотека на вторичном рынке: регионы-лидеры и итоги III квартала

В сентябре 2025 года регионы с наибольшей долей ипотечных сделок на вторичном рынке включают:

• Республику Тыва — 43%;
• Республику Саха (Якутия) и Чукотский автономный округ — по 42%;
• Магаданскую область — 40%;
• Архангельскую область — 38%.

В этих регионах действует льготная программа «Дальневосточная и Арктическая ипотека», предоставляющая кредиты под ставку около 2% годовых и ниже.

По итогам III квартала 2025 года доля ипотечных сделок на вторичном рынке составила 23%, увеличившись на 1 процентный пункт по сравнению с II кварталом. В столичных агломерациях максимальные показатели ипотечного кредитования наблюдаются в Московской области (24%, +4 п.п.), Санкт-Петербурге и Ленинградской области (по 21%, рост на 5 п.п. в каждом регионе). В Москве этот показатель достиг 18% с увеличением на 4 п.п.

Повышение активности и одобрения на вторичном рынке

Пользователи платформы проявляют возрастающий интерес к ипотечным кредитам на вторичное жильё. В сравнении с II кварталом 2025 года:

• на 36% увеличилось количество пользователей, перешедших к заполнению анкеты;
• число отправленных заявок на одобрение выросло на 38%;
• количество одобренных заявок увеличилось на 26%;
• уровень одобрения банками возрос на 7 процентных пунктов.

Комментарий эксперта

Артур Ахметов, руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» компании «Авито», отметил положительную динамику: «По итогам III квартала 2025 года наблюдается рост доли ипотечных сделок как на рынке новостроек, так и на вторичном рынке. Особенно заметен рост одобрений кредитов банками на вторичном рынке. Снижение ключевой ставки Центробанка и процентных ставок по ипотеке сделало требования к доходу заемщиков меньше, что упростило прохождение финансового фильтра. В целом по рынку первичного и вторичного жилья доля одобренных заявок выросла на 6 процентных пунктов, а интерес к ипотечному сервису увеличился. Количество расчетов ипотеки на платформе выросло на 25% за квартал».

Предыдущие сложности с оформлением ипотеки

Ранее сообщалось, что в 2025 году оформить ипотеку стало сложнее: банки чаще отказывали клиентам или выдавали кредиты на суммы значительно ниже запрашиваемых. Однако текущие показатели демонстрируют улучшение ситуации и рост заинтересованности населения в ипотечном кредитовании.