Факторы осеннего роста спроса на новостройки в Москве в 2025 году

Осенний рост спроса на рынке новостроек Москвы в 2025 году

В осенний период 2025 года первичный рынок жилья в Москве демонстрирует устойчивый рост спроса. Об этом сообщили в пресс-службе компании Plus Development, эксперты которой выделили основные причины данного явления.

Основные факторы повышения активности покупателей

1. Увеличение количества спроса со стороны региональных покупателей

Одним из главных драйверов роста спроса стало активное участие покупателей из регионов. Они стремятся приобрести жилье в столице до предполагаемого введения дифференцированных ставок по ипотеке. По словам директора по маркетингу Plus Development Екатерины Наливайко, неопределённость вокруг будущих условий ипотечного кредитования, в частности плавающих ставок, заставляет многих заключать сделки уже сейчас. В настоящий момент ставка составляет 6%, независимо от региона проживания и количества детей, что воспринимается как более выгодное и предсказуемое предложение.

2. Возможность оформления двух льготных ипотек на семью

Другой значимый фактор — стремление семей воспользоваться действующими программами льготной ипотеки, чтобы получить сразу два кредита. С февраля 2026 года правила будут ужесточены: одной семье с детьми разрешат оформить лишь один льготный кредит по семейной программе. Опасения по поводу будущих ограничений стимулируют пары приобретать жильё сейчас, увеличивая спрос. По словам Екатерины Наливайко, на ряде объектов столицы фиксируется ежемесячный рост продаж на уровне 40-60%.

Сокращение размера скидок и особенности сезонных предложений

На фоне повышения спроса застройщики пересматривают ценовую политику. В частности, отказаться от крупных скидок в рамках традиционной «черной пятницы». Вместо этого в сезонных акциях покупатели могут рассчитывать на умеренные выгоды в размере 5-7% от стоимости жилья.

Перспективы рынка и влияние изменений в ипотечном кредитовании

Ранее специалисты отмечали, что дифференциация ставок по семейной ипотеке будет иметь значительное влияние как на рынок недвижимости, так и на потенциальных заемщиков. Новые правила ужесточения кредитования и изменение механизмов предоставления льгот требуют внимательного анализа и способствуют повышению активности покупателей на данном этапе.

Краткий итог

• Рост спроса обусловлен неопределенностью вокруг изменений ипотечных ставок;
• Покупатели стремятся оформить льготные кредиты до ужесточения правил в 2026 году;
• Региональные покупатели активно выходят на столичный рынок недвижимости;
• Застройщики снижают размер скидок, предлагая умеренные сезонные акции.

Таким образом, осеннее потепление на рынке новостроек Москвы в 2025 году обусловлено совокупностью факторов, связанных с программами поддержки семей, изменениями в кредитовании и поведением покупателей. Эти тенденции формируют благоприятные условия для заключения сделок и стимулируют развитие рынка жилья в столице.