Рост выдачи ипотеки в России на 27% в III квартале 2025 года

Ипотечный рынок России в III квартале 2025 года: основные показатели

По итогам третьего квартала 2025 года в России было оформлено 250,4 тысячи ипотечных кредитов, что превышает показатель предыдущего квартала на 27%. Такие данные предоставили в пресс-службе платформы «Циан». Среди факторов, повлиявших на этот рост, эксперты выделяют снижение ключевой ставки Центрального банка и традиционное сезонное оживление на рынке жилой недвижимости.

Региональные различия в динамике выдачи ипотек

По информации аналитиков, количество выданных ипотечных кредитов увеличилось во всех регионах страны, за исключением Республики Тыва, где зафиксировано снижение на 12%. Минимальный рост составил 8%, а максимальный — 55%. Наиболее заметный рост наблюдался в следующих регионах:

• Якутия — +55%
• Мордовия — +51%
• Ульяновская область — +47%
• Тамбовская область — +46%
• Мурманская область — +46%

Динамика по сегментам ипотечного рынка

Михаил Светлышев, руководитель ипотечного направления «Циана», отметил, что прослеживается заметный рост выдач по разным сегментам рынка недвижимости за квартал:

• вторичный рынок — увеличение на 30%
• новостройки — рост на 26%
• индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — рост на 22%

По словам эксперта, снижение ключевой ставки особенно ощутимо сказалось на вторичном рынке, где кредиты предоставляются исключительно на рыночных условиях, в отличие от новостроек.

Рост просроченной задолженности по ипотеке

К концу III квартала 2025 года совокупный объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам в России достиг 176,7 млрд рублей. За прошедший квартал этот показатель вырос на 22%, а за год — удвоился.

Доля просрочек от общего объема задолженности увеличилась до 0,89%, что стало максимальным уровнем с 2019 года. Для сравнения, в конце второго квартала 2025 года этот показатель составлял 0,74%, год назад — 0,42%.

Особое внимание стоит обратить на распределение просрочек по сегментам:

• Первичный рынок — рекордная доля просроченной задолженности на уровне 0,38%, что является максимальным значением с начала мониторинга в 2019 году.
• Вторичный рынок — доля просрочек превысила отметку в 1% (1,02%), близкая к историческим максимумам.

Факторы роста просроченной задолженности и проблемные регионы

Эксперты связывают бурный рост объемов и доли просроченной задолженности с осени 2024 года с ужесточением условий ипотечного кредитования и замедлением темпов роста доходов населения. В числе регионов с наибольшей долей просроченных ипотек и высокой динамикой ее роста выделяются республики Северного Кавказа и Тыва.

Дополнительные тенденции на рынке жилья

Ранее сообщалось, что с начала 2025 года в России наблюдается увеличение межрегиональных сделок по покупке жилья без привлечения ипотечных кредитов — рост составил 44%.