Обеспеченность торговыми центрами Москвы и Санкт-Петербурга: анализ IBC Real Estate

Обеспеченность торговыми площадями в крупнейших городах России

В России уровень обеспеченности качественными торговыми центрами существенно отличается в зависимости от города и даже районов внутри них. Согласно данным пресс-службы компании IBC Real Estate, среди крупнейших городов страны Москва занимает 5-е место по этому показателю, Санкт-Петербург — 7-е, а лидером в ТОП-10 стала Самара.

Средние показатели по России и в крупных городах

Средний уровень обеспеченности торговой недвижимостью по стране составляет 182 кв. метра на 1000 жителей. Однако фактические значения варьируются: так, в Самаре этот показатель достигает 738 кв. метров на 1000 человек — почти в четыре раза выше среднего по стране. В Москве уровень обеспеченности составляет 501 кв. метр на 1000 жителей, а в Санкт-Петербурге — 438 кв. метров.

Различия по административным округам Москвы и Санкт-Петербурга

При сравнении показателей по округам двух крупнейших мегаполисов выявляются существенные отличия. В Москве половина районов (6 из 12) демонстрирует обеспеченность выше среднего по городу, тогда как в Санкт-Петербурге такой уровень превышения отмечается лишь в шести из восемнадцати районов. Интересно, что самый обеспеченный округ Санкт-Петербурга — Центральный — опережает топовый район Москвы, Новомосковский, на 29%.

Москва: разброс показателей по округам

• Обеспеченность качественными торговыми площадями варьируется от 43 до 851 кв. метра на 1000 жителей;
• Самые обеспеченные округа — Новый город в Москве (НАО) с 851 кв. метр и Центральный административный округ (ЦАО) с 769 кв. метрами на 1000 жителей;
• Высокая обеспеченность связана с присутствием крупных торговых центров при сравнительно небольшой численности населения;
• Менее обеспеченные округа — Зеленоградский административный округ (ЗелАО) с 84 кв. метрами и Троицкий административный округ (ТАО) с 43 кв. метрами, где располагается, соответственно, два и один торговый центр;
• В ТАО в стадии строительства находятся два объекта общей арендопригодной площадью 38 тыс. кв. метров, что увеличит обеспеченность до 210 кв. метров на 1000 жителей;
• Основная доля новых строящихся объектов запланирована в Южном административном округе (ЮАО) — 107 тыс. кв. метров (22%) и Западном административном округе (ЗАО) — 81 тыс. кв. метров (17%); после реализации проектов обеспеченность в этих районах превысит 700 и 800 кв. метров на 1000 жителей, соответственно.

Санкт-Петербург: ключевые районы и обеспеченность

• Лидируют по обеспеченности Центральный район (1100 кв. метров на 1000 жителей), Фрунзенский (962 кв. метра), Московский (784 кв. метра) и Приморский (724 кв. метра);
• Высокие показатели связаны с наличием крупных торговых комплексов и низкой плотностью населения;
• Самые низкие значения зафиксированы в Петродворцовом (74 кв. метра) и Петроградском (132 кв. метра) районах, где насчитывается соответственно один и два качественных торговых центра;
• В районах Колпино, Кронштадт и Курортном качественных торговых центров не имеется;
• В перспективе ближайших трех лет в этих районах не планируется ввод новых торговых объектов;
• На стадии строительства в Петербурге находятся всего 103 тыс. кв. метров арендопригодных площадей, из них в Приморском районе сосредоточено 60 тыс. кв. метров (58%). После завершения проекта этот показатель превысит 800 кв. метров на 1000 жителей.

Перспективы рынка торговой недвижимости в столицах

Рынок торговых площадей в России демонстрирует замедление темпов строительства и снижение средней площади новых торговых центров. Однако, по прогнозам экспертов, в 2025 году в Москве и Санкт-Петербурге ожидается рекордный ввод новых качественных торговых площадей, что поспособствует росту обеспеченности торговой недвижимостью.

Особенно востребованы будут центральные районы с высокой проходимостью и активно развивающиеся территории с новыми жилыми комплексами. Как отмечает Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований IBC Real Estate, несмотря на рост онлайн-торговли, именно в этих локациях торговая недвижимость сохранит свою актуальность.

Влияние тенденций и вызовов на рынок ТЦ

Ранее «Стройгазета» сообщала, что стремительный рост интернет-торговли и развитие инфраструктуры шаговой доступности значительно повлияли на состояние торговых центров. Кроме того, международные санкции и уход зарубежных брендов усугубили ситуацию для ТЦ.

В ответ на изменения эксперты ожидают масштабную реновацию торговых комплексов и переосмысление их роли в городском пространстве, что позволит адаптировать торговую недвижимость к новым реалиям и потребностям населения.