Цены на аренду жилья снизились в большинстве городов России в октябре 2025

Обзор рынка долгосрочной аренды жилья в октябре 2025 года

Основной тенденцией октябрьского рынка долгосрочной аренды квартир в России стала корректировка цен в сторону снижения. По информации пресс-службы платформы «Авито Недвижимость», аренда стала дешевле в 31 из 43 изученных городов. Наиболее заметное снижение стоимости отмечено в Брянске, Сочи, Рязани, Владимире, Калининграде и Перми.

Рост предложения квартир на рынке аренды

Аналитики отмечают, что за последний год количество арендных квартир в России увеличилось на 40%. Наибольший рост наблюдался в сегментах студий и однокомнатных квартир, где число доступных объектов возросло на 51% и 56% соответственно. В 42 из 43 городов произошёл рост предложения по сравнению с октябрем 2024 года.

Особенно значительное увеличение экспозиции отмечено в следующих городах:

• Липецк — в 3,5 раза;
• Тула — в 3,4 раза;
• Ижевск — в 2,7 раза;
• Екатеринбург — в 2,6 раза;
• Рязань и Краснодар — в 2,5 раза каждый.

За период с начала 2025 года выбор квартир в среднем по России вырос на 5%.

Динамика спроса на аренду жилья

Интерес к долгосрочной аренде за год увеличился на 4%, при этом рост по сравнению с началом года составил 3%. Наибольшая популярность наблюдается по следующим типам квартир:

• Студии — рост интереса на 5%;
• Двухкомнатные — рост на 6%;
• Трёхкомнатные — рост на 3%;
• Однокомнатные — рост на 2%.

В числе регионов с заметным повышением спроса по сравнению с предыдущим годом оказались:

• Краснодар (+56%), Екатеринбург (+48%), Тула (+42%), Рязань (+31%), Ижевск (+30%), Пермь (+26%), Челябинск (+19%), Красноярск (+17%), Улан-Удэ и Хабаровск (по 16% в каждом);
• Волгоград, Воронеж, Томск и Москва — по 15% в каждом.

Ценовая ситуация на рынке аренды жилья

Средняя стоимость аренды жилья в России в октябре 2025 года осталась на уровне прошлого года, однако в некоторых крупных городах наблюдалось снижение цен:

• Москва — минус 15%;
• Краснодар — минус 14%;
• Екатеринбург — минус 12%;
• Челябинск — минус 10%;
• Тула — минус 7%;
• Ижевск — минус 5%.

Сравнение с сентябрем 2025 года показало снижение средней цены аренды по России на 4%. Среди городов с наиболее значительным падением цен в последнем месяце оказались:

• Брянск — минус 12%;
• Сочи — минус 11%;
• Рязань — минус 8%;
• Владимир, Калининград, Пермь — по минус 7%;
• Кемерово — минус 6%;
• Ярославль, Челябинск, Санкт-Петербург, Ростов-на-Дону — по 5% в годовом выражении;
• Ставрополь, Самара, Екатеринбург — по 4%;
• Новосибирск, Нижний Новгород, Томск, Ульяновск — по 3%;
• В ещё 16 городах снижение составило до 2%.

Комментарий эксперта

Руководитель направления долгосрочной аренды платформы «Авито Недвижимость» Константин Каменев пояснил, что снижение ставок аренды в октябре стало прямой реакцией на рост количества предложений. Несмотря на ожидания от высокого сезона, в 2025 году не произошло значительного увеличения спроса со стороны арендаторов, как рассчитывали собственники квартир.

В результате владельцы снижают цены для поддержания конкурентоспособности. При этом спрос остаётся на достаточно высоком уровне, а среднее время поиска квартиросъемщика составляет около недели. Тем не менее, сегмент аренды не испытывает привычных сезонных пиков прошлых лет.

Каменьев также отметил, что при дальнейшем снижении ключевой ставки возможен рост цен, особенно на двух- и трёхкомнатные квартиры.

Средние цены аренды по городам

По данным экспертов, самые доступные варианты аренды в октябре 2025 года предлагались в следующих городах:

• Киров — 23 тыс. рублей в месяц;
• Ульяновск — 24 тыс. рублей;
• Иваново и Брянск — по 25 тыс. рублей;
• Саратов и Ставрополь — по 26 тыс. рублей;
• Челябинск, Краснодар, Липецк, Смоленск, Ижевск, Омск — по 27 тыс. рублей.

Самые высокие средние цены аренды отмечены в Москве (80 тыс. рублей в месяц), Хабаровске (52 тыс.), Санкт-Петербурге (47 тыс.), Сочи (41 тыс.) и Казани (40 тыс.).

Тенденции в инвестициях в жилую недвижимость

Ранее сообщалось, что инвесторы всё чаще отказываются от покупки квартир с целью сдачи в аренду. Основными причинами стали снижение доходности, неспособной конкурировать с банковскими вкладами, а также возросшие затраты времени и усилий, связанные с управлением арендным жильём.