Эксперт предупредил о рисках резкого снижения ипотечных ставок для новостроек

Рост ввода новостроек в октябре 2025 года

По данным ДОМ.РФ, в октябре 2025 года застройщики вывели на рынок 4,7 миллиона квадратных метров новых проектов. Это на 15% больше по сравнению с предыдущим месяцем и на 2% выше показателей аналогичного периода 2024 года. Пресс-служба компании «Жилфонд» сообщила «Стройгазете», что за год 2025-й уже трижды превзошёл прошлогодние результаты: в июле введено на 8% больше нового жилья, чем в июле 2024-го, а в сентябре рост составил 4%.

Общий объём строящегося жилья и уровень непроданных площадей

Несмотря на рост в отдельных месяцах, эксперты отмечают, что в других месяцах 2025 года количество новых проектов оставалось ниже показателей 2024 года. В итоге общий объём строящегося жилья в России превысил 120 миллионов квадратных метров, из которых приблизительно 54 миллиона квадратных метров ещё не проданы.

Состояние рынка новостроек: мнение эксперта

Директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский охарактеризовал текущую ситуацию на рынке первичного жилья как затоваривание. Он подчеркнул, что это важный фактор для построения прогнозов, учитывая хрупкость баланса рынка недвижимости. По его словам, во многих регионах вторичное жильё продаётся дешевле новостроек на 10-15%. Стабильный спрос на первичном рынке поддерживается благодаря льготной ипотеке и ограниченной доступности рыночных ипотечных продуктов для большинства покупателей.

Роль ключевой ставки Центробанка

Чернокульский объяснил, что текущий баланс поддерживает ставка рефинансирования Центробанка. Однако резкое её снижение — например, на 2 процентных пункта и более — приведёт к коррекции ипотечных ставок банками. Это сделает вторичное жильё значительно более привлекательным за счёт более низких цен.

Последствия резкого снижения ставок

• Спрос резко сместится в пользу вторичного рынка;
• Застройщики первичного жилья почувствуют негативный эффект в первую очередь;
• Цены на готовое жильё начнут расти вследствие увеличенного спроса;
• Рынок может испытать кратковременный спад спроса на новостройки;
• Баланс цен и спроса ожидается восстановленным в течение нескольких месяцев.

Эксперт добавил, что рынок сейчас напоминает сжатую пружину: любое существенное изменение параметров может вызвать лавинообразный процесс ценообразования. Точные уровни цен на готовое жильё, к которым придёт рынок при изменении рыночных условий, сейчас сложно прогнозировать.

По мнению Александра Чернокульского, даже кратковременный спад спроса на новостройки, длительностью в один-два месяца, может стать критическим для некоторых застройщиков в сложившихся условиях.

Рекордный рост ипотечных сделок в октябре 2025 года

Ранее «Стройгазета» сообщала, что октябрь 2025 года показал значительный подъём объёма ипотечных сделок в России. Аналитический центр «Домклик» зафиксировал, что россияне оформили ипотечные кредиты на сумму свыше 80 миллиардов рублей, что является рекордом 2025 года.