Ипотечный рынок России сократился более чем на 25% — эксперт ДОМ.РФ

Ипотечный рынок России в 2025 году: основные показатели

По результатам первых десяти месяцев 2025 года объём выданных ипотечных кредитов в России составил 3,1 триллиона рублей, что на 28% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, когда показатель достигал 4,3 триллиона рублей. Эти данные озвучил Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра ДОМ.РФ, выступая на Московском форуме лидеров рынка недвижимости 2025 (MREF 2025).

Прогноз на весь 2025 год

Эксперт предполагает, что итоговый годовой объём ипотечного рынка составит около 4 триллионов рублей, что на 20% ниже итогов 2024 года. Снижение спроса и объёмов связано с общей экономической ситуацией и кредитными условиями.

Влияние снижения ключевой ставки

Согласно словам Михаила Гольдберга, существенным положительным фактором стало снижение ключевой ставки в третьем квартале 2025 года, что оживило ипотечный рынок. Выдача ипотечных кредитов во втором полугодии 2025 года в два раза превысила показатели первого полугодия.

Высокая активность в сегменте госпрограмм и возросший интерес к рыночной ипотеке благодаря снижению ключевой ставки помогли удержать рынок от ещё более значительного падения.

Роль рассрочек в адаптации рынка

Одним из ключевых инструментов, позволивших девелоперам адаптироваться к текущей ситуации, стала широкая практика использования рассрочки платежа при покупке жилья. В первой половине 2025 года до 30% сделок совершались с применением рассрочки или за счёт собственных средств покупателей.

Финансовые особенности механизма рассрочек

• Рассрочки остаются затратным инструментом для застройщиков, поскольку средства не поступают на эскроу-счёта, а расходы на проектное финансирование продолжают расти.
• Тем не менее, этот механизм обеспечил компаниям стабильный минимальный денежный поток в условиях высокой ключевой ставки.
• По оценкам экспертов ДОМ.РФ, примерно 1,3 триллиона рублей по оформленным рассрочкам ещё не поступили на счета эскроу и будут зачислены в 2026–2027 годах, что создаст дополнительную поддержку строительной отрасли.
• Если бы эти средства поступили сейчас, уровень покрытия эскроу-счетов достигал бы 80-85%, соответствуя уровню декабря 2022 года, тогда как на сегодня показатель составляет около 74%.

Риски рынка новостроек при снижении ипотечных ставок

Ранее эксперты и издания рынка недвижимости предупреждали, что резкое снижение ипотечных ставок может негативно сказаться на сегменте новостроек. Такое развитие событий связано с изменением финансовой модели девелоперов и возможным ростом нагрузки на проектное финансирование.