Ипотечный рынок России в 2025 году снизился более чем на четверть — эксперт

Снижение объема ипотечных кредитов в России в 2025 году

За первые десять месяцев 2025 года объем выдачи ипотечных кредитов в России составил 3,1 триллиона рублей. Это на 28% ниже показателя аналогичного периода 2024 года, когда объем достигал 4,3 триллиона рублей. Такие данные озвучил Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра ДОМ.РФ, на Московском форуме лидеров рынка недвижимости 2025 (MREF 2025).

Прогноз на весь 2025 год

По оценкам эксперта, общий объем ипотечных кредитов за 2025 год составит около 4 триллионов рублей. Это примерно на 20% меньше, чем по итогам 2024 года.

Факторы, влияющие на рынок ипотеки

Снижение ключевой ставки во III квартале 2025 года оказало положительное влияние на оживление ипотечного рынка. Во втором полугодии объем выдачи кредитов оказался в два раза выше, чем в первом. Михаил Гольдберг отметил, что рынок удалось частично удержать от более серьезного спада благодаря следующим факторам:

• Высокий уровень выдачи ипотек по государственным программам;
• Поступательное оживление рынка рыночной ипотеки на фоне снижения ключевой ставки.

Роль рассрочек от застройщиков в адаптации рынка

Одним из ключевых инструментов, позволившим адаптироваться ипотечному рынку к сложной экономической ситуации, стала рассрочка, предоставляемая застройщиками. В первой половине 2025 года до 30% сделок на рынке недвижимости проводились с использованием именно этого механизма либо за счет собственных средств покупателей.

Экономические особенности рассрочек

Механизм рассрочки является затратным для девелоперов. Денежные средства по таким сделкам не поступают сразу на счета эскроу, при этом расходы по проектному финансированию продолжают расти. Тем не менее именно рассрочки позволили строительным компаниям сохранить минимальный денежный поток в условиях высоких ставок по кредитам.

Перспективы поступления средств по рассрочкам

По оценкам экспертов ДОМ.РФ, около 1,3 триллиона рублей по оформленным рассрочкам ещё не переведены на счета эскроу. Ожидается, что они поступят застройщикам в 2026-2027 годах, обеспечивая дополнительную поддержку рынку.

Если бы эти средства были зачислены уже сейчас, уровень покрытия счетов эскроу достигал бы 80-85%, что соответствует уровню декабря 2022 года. На сегодняшний день этот показатель находится на уровне 74%.

Дополнительные замечания

Ранее аналитики и представители отрасли предупреждали, что резкое снижение ипотечных ставок может негативно сказаться на рынке новостроек, усложнив финансовую стабильность девелоперов и снижая их доходы в краткосрочной перспективе.