Ипотечный рынок России сократился более чем на 25% в 2025 году — эксперт

Ипотечный рынок России в январе–октябре 2025 года: основные показатели

По итогам десяти месяцев 2025 года объем выдачи ипотечных кредитов в России составил 3,1 триллиона рублей. Это на 28% меньше, чем за аналогичный период 2024 года, когда сумма выданных ипотек достигала 4,3 триллиона рублей. Такие данные озвучил Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра ДОМ.РФ, во время выступления на Московском форуме лидеров рынка недвижимости (MREF 2025).

Прогноз на 2025 год

По оценкам эксперта, годовой объем ипотечного кредитования по итогам 2025 года составит примерно 4 триллиона рублей. Этот показатель будет примерно на 20% ниже результата 2024 года. Несмотря на спад, в третьем квартале наблюдалось оживление рынка, связанное с понижением ключевой ставки.

Динамика выдачи по полугодиям

• Во втором полугодии 2025 года объем выданных ипотек вырос вдвое по сравнению с первым полугодием.
• Снижение ключевой ставки стало одним из факторов роста активности, помогая оживить рынок ипотечного кредитования.

По словам Михаила Гольдберга, высокий уровень выдачи ипотек в рамках государственных программ и постепенное оживление рыночной ипотеки благодаря снижению ключевой ставки сдерживают более резкое падение сектора.

Роль рассрочек от застройщиков в структуре сделок

Эксперт подчеркнул, что одним из важных инструментов адаптации рынка является использование рассрочек от застройщиков. В первой половине 2025 года приблизительно 30% сделок на рынке недвижимости осуществлялись с применением рассрочек и собственных средств покупателей.

Преимущества и затраты для девелоперов

• Рассрочка помогает компаниям сохранять минимальный денежный поток в условиях высокой ключевой ставки.
• Однако этот механизм остаётся затратным, поскольку денежные средства не поступают на счета эскроу, а расходы на проектное финансирование продолжают расти.

Перспективы поступлений по рассрочкам

По оценке аналитиков ДОМ.РФ, оформленные рассрочки на сумму около 1,3 триллиона рублей ещё не зачислены на счета эскроу. Ожидается, что эти средства поступят девелоперам в 2026–2027 годах, что создаст дополнительную поддержку строительной отрасли.

Если бы перечисленные суммы по рассрочкам поступили на счета эскроу уже сейчас, уровень покрытия таких счетов составлял бы 80–85%, что соответствует показателям декабря 2022 года. В текущий момент этот уровень составляет около 74%.

Влияние снижения ипотечных ставок на рынок новостроек

Ранее информационный ресурс «Стройгазета» отмечал, что резкое снижение ипотечных ставок может оказать негативное влияние на рынок новостроек. Это связано с изменениями в структуре спроса и возможными финансовыми рисками для застройщиков и финансовых институтов.