Ипотечный рынок России упал более чем на 25% в 2025 году — эксперт

Сокращение выдачи ипотечных кредитов в России в 2025 году

По итогам десяти месяцев 2025 года объем выданных ипотечных кредитов в России составил 3,1 триллиона рублей. Это на 28% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, когда сумма достигала 4,3 триллиона рублей. Такие данные озвучил Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра ДОМ.РФ, в ходе Московского форума лидеров рынка недвижимости 2025 (MREF 2025).

Прогнозы по ипотечному рынку на 2025 год

Эксперт отметил, что по итогам всего года ожидается объем ипотечных кредитов около 4 триллионов рублей, что примерно на 20% ниже показателей 2024 года. Это отражает общую тенденцию снижения активности на ипотечном рынке в текущем году.

Влияние снижения ключевой ставки и динамика рынка во втором полугодии

Третье квартале 2025 года снижение ключевой ставки положительно сказалось на оживлении ипотечного рынка. Во втором полугодии объем выдачи ипотеки вырос в два раза по сравнению с первым полугодием. Михаил Гольдберг подчеркнул, что ситуацию помогает стабилизировать высокий уровень выдач по государственным программам, а также постепенное восстановление рыночной ипотеки благодаря снижению ключевой ставки.

Основные факторы поддержки рынка:

• Государственные ипотечные программы;
• Снижение ключевой ставки Центральным банком;
• Рост спроса во второй половине года.

Роль рассрочки от застройщиков в адаптации рынка

Одним из важных инструментов поддержки ипотечного рынка и адаптации к сложившейся ситуации стала рассрочка от девелоперов. В первой половине 2025 года около 30% сделок приходилось на использование рассрочек и собственных средств покупателей.

При этом использование рассрочек является затратным для застройщиков: денежные средства от клиентов не поступают на счета эскроу, а расходы по проектному финансированию продолжают расти. Тем не менее именно этот механизм позволил компаниям получить минимальный денежный поток в условиях высокой ключевой ставки.

Состояние счетов эскроу и перспективы

По оценкам экспертов ДОМ.РФ, сумма в размере 1,3 триллиона рублей по оформленным рассрочкам еще не зачислена на счета эскроу. Эти средства будут поступать застройщикам в 2026–2027 годах, что станет дополнительной поддержкой для отрасли.

Если бы эти средства поступили прямо сейчас, уровень покрытия счетов эскроу находился бы на уровне декабря 2022 года (около 80–85%), тогда как на данный момент он составляет около 74%.

Дополнительные комментарии

Ранее издание «Стройгазета» сообщало, что резкое снижение ипотечных ставок может негативно сказаться на рынке новостроек, так как спрос и предложения могут сбалансироваться неравномерно, что повлияет на устойчивость рынка.