Ипотечный рынок России сократился более чем на четверть — аналитика 2025

Сокращение объема ипотечного кредитования в России

По итогам первых десяти месяцев 2025 года объем выданных ипотечных кредитов на территории России составил 3,1 триллиона рублей. Это на 28% меньше аналогичного показателя за тот же период прошлого года, когда было выдано 4,3 триллиона рублей. Такой информацией поделился Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра ДОМ.РФ, в ходе выступления на Московском форуме лидеров рынка недвижимости 2025 (MREF 2025).

Прогноз по итогам года и влияние ключевой ставки

По мнению эксперта, общий объем ипотечных кредитов за 2025 год может составить около 4 триллионов рублей, что на 20% ниже результатов 2024 года.

Снижение ключевой ставки Центрального банка в третьем квартале 2025 года оказало стимулирующее влияние на рынок ипотеки. В частности, во втором полугодии объем выданных кредитов превысил показатели первого полугодия в два раза. Михаил Гольдберг отмечает, что высокий уровень ипотечных выдач по государственным программам, а также постепенное возобновление активности на рынке рыночной ипотеки, обусловленное снижением ключевой ставки, помогают сгладить динамику падения.

Роль рассрочек от застройщиков

Одним из эффективных инструментов адаптации рынка стала рассрочка от застройщиков. В первой половине 2025 года до 30% всех сделок с недвижимостью проходило с использованием рассрочек и собственных средств покупателей. Этот механизм хоть и является затратным для девелоперов, помогает поддерживать минимальный денежный поток.

Рассрочки обходятся компаниям дороже, так как денежные средства не поступают на счета эскроу, а расходы по проектному финансированию продолжают увеличиваться. Несмотря на это, именно рассрочки позволили застройщикам сохранить стабильность финансов в условиях повышенной ключевой ставки.

Финансовая перспектива рассрочек

• Согласно оценке экспертов ДОМ.РФ, около 1,3 триллиона рублей, оформленных через рассрочки, пока не зачислены на счета эскроу.
• Эти средства планируется получить застройщикам в период 2026–2027 годов, что станет дополнительной поддержкой отрасли.
• Если бы данные средства поступили в текущем году, уровень покрытия счетов эскроу достиг бы 80–85% (уровень декабря 2022 года) вместо существующих 74%.

Заключение и возможные риски

Ранее издания указывали, что резкое снижение ипотечных ставок способно негативно сказаться на рынке новостроек, однако благодаря госпрограммам и рассрочкам рынок сохраняет определенную устойчивость.