Ипотечный рынок России в 2025 году сократился более чем на четверть — эксперт

Сокращение объема ипотечных кредитов в России в 2025 году

За первые десять месяцев 2025 года объем выдачи ипотечных кредитов в России составил 3,1 триллиона рублей. Это на 28% меньше, чем за аналогичный период 2024 года, когда показатель достиг 4,3 триллиона рублей. Такие данные озвучил Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра ДОМ.РФ, на Московском форуме лидеров рынка недвижимости (MREF 2025).

Прогнозы экспертов на итог 2025 года

По оценкам Михаила Гольдберга, общий объем ипотечных кредитов за 2025 год может составить около 4 триллионов рублей. Это примерно на 20% ниже показателей 2024 года.

Влияние снижения ключевой ставки на рынок ипотеки

В третьем квартале 2025 года снижение ключевой ставки положительно сказалось на оживлении ипотечного рынка. Выдача кредитов во втором полугодии оказалась в два раза выше, чем в первом. Эксперт отметил, что:

• Высокий уровень выдачи ипотек по государственным программам и
• Постепенное восстановление рынка за счет понижения ключевой ставки

способствуют удержанию рынка от более глубокого падения.

Роль рассрочек от застройщиков в адаптации рынка

Одним из важных инструментов, помогших рынку адаптироваться, стали рассрочки от застройщиков. В первой половине 2025 года около 30% сделок на рынке недвижимости проходили с использованием рассрочек и собственных средств покупателей.

Несмотря на то, что этот инструмент является затратным для девелоперов — поскольку денежные средства не поступают сразу на счета эскроу, а расходы на проектное финансирование увеличиваются — рассрочки обеспечили компаниям минимальный денежный поток в условиях высокой ключевой ставки.

Финансовые перспективы рассрочек

По оценке экспертов ДОМ.РФ, сумма в 1,3 триллиона рублей, оформленная по рассрочкам, пока не поступила на счета эскроу и будет поступать застройщикам в течение 2026–2027 годов. Это создаст дополнительное финансирование для отрасли.

Если бы эти средства поступили в текущем году, уровень покрытия счетов эскроу достиг бы показателей декабря 2022 года (80-85%), тогда как сейчас он остается на уровне 74%.

Возможные риски связанные с ипотечными ставками

Ранее «Стройгазета» отмечала, что резкое снижение ипотечных ставок может негативно повлиять на рынок новостроек, что указывает на необходимость сбалансированного подхода к регулированию ипотечного кредитования и поддержке строительной отрасли.