Рынок ипотеки в России сократился более чем на 25% в 2025 году — эксперт

Сокращение объема ипотечных кредитов по итогам десяти месяцев 2025 года

По результатам десяти месяцев 2025 года объем выданных ипотечных кредитов в России составил 3,1 триллиона рублей. Этот показатель на 28% меньше результатов аналогичного периода 2024 года, когда объем достигал 4,3 триллиона рублей. Такие данные озвучил руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг в ходе Московского форума лидеров рынка недвижимости 2025 (MREF 2025).

Прогноз на 2025 год и влияние ключевой ставки

По оценке эксперта, общая сумма выданных ипотечных кредитов за весь 2025 год составит около 4 триллионов рублей, что примерно на 20% ниже итогов прошлого года.

Снижение ключевой процентной ставки во III квартале 2025 года стало одним из факторов оживления ипотечного рынка. Во втором полугодии объем выдачи ипотеки по сравнению с первым вдвое увеличился. Михаил Гольдберг отметил: «Высокий уровень выдачи госпрограмм ипотеки и постепенное восстановление рынка за счёт снижения ключевой ставки помогли предотвратить более резкое падение рынка».

Роль рассрочек от застройщиков в адаптации рынка

Одним из эффективных инструментов, помогающих рынку адаптироваться к текущим условиям, стала рассрочка от застройщиков. За первую половину 2025 года до 30% всех сделок на рынке недвижимости проходили с использованием рассрочек вместе с собственными средствами покупателей.

Несмотря на популярность этого инструмента, для застройщиков он является затратным. При использовании рассрочки денежные средства не поступают на счета эскроу, а расходы по проектному финансированию продолжают расти. Однако именно рассрочки обеспечили компаниям необходимый денежный поток в условиях высокой ключевой ставки.

Перспективы поступления средств рассрочек

• По оценкам экспертов ДОМ.РФ, на сумму 1,3 триллиона рублей по оформленным рассрочкам деньги ещё не были зачислены на счета эскроу.
• Ожидается, что эти средства поступят застройщикам в период 2026–2027 годов, что станет дополнительной поддержкой отрасли.
• Если бы эти средства были зачислены уже сейчас, уровень покрытия счетов эскроу достиг бы 80–85%, что соответствует показателям декабря 2022 года, вместо текущих 74%.

Возможные риски для рынка новостроек

Ранее издание «Стройгазета» предупреждало, что резкое снижение ипотечных ставок может негативно сказаться на рынке новостроек. Это связано с изменением динамики спроса и финансовой моделью застройщиков.

Таким образом, несмотря на сокращение общего объема ипотечных кредитов в 2025 году, современный рынок адаптируется за счет снижения ключевой ставки, активного использования рассрочек и поддержки государственных программ. Это позволяет снизить давление на отрасль и преодолевать существующие трудности.